Обращаюсь к инициативной группе и к Вам, Александр:
Решила перед тем как очередной раз что-то подписывать обратиться к знакомому юристу, отправила ему текст договора и вот какие комментарии получила:
"Договор, который они предлагают подписать считается заключенным с момента его регистрации, по условиям же договора, его регистрация вообще не предполагается (читай п. 15.5). В договоре написано, что договор подлежит регистрации, но что значит п. 15.5?
Есть регистрация договора, а есть регистрация права собственности. Право собственности регистрируется после подписания акта о введении дома в эксплуатацию. А договор регистрируется после его подписания и считается заключенным с момента его регистрации.
П. 15.5 говорит о том, что экземпляр договора для регистрирующего органа будет у них находиться до оформления права собственности участника.
Если застройщик обещает зарегистрировать договор, то он не может его хранить у себя до регистрации права собственности участника. Экземпляр договора для регистрирующего органа должен быть в регистрирующем органе, а не у Застройщика. Понимаешь мою мысль? Ты сейчас подпишешь этот договор, а застройщик не будет его подавать на регистрацию и будет тебя кормить завтраками. А потом выясниться что у Застройщика нет полного пакета документов для регистрации такого договора. И ты снова будешь в "ж***". Внесешь деньги, а ничего иметь не будешь, а договор снова будет недействительным. У Застройщика надо попросить представить все документы необходимые для регистрации договора, попроси у них эти документы? Скажи, что пока ты не увидишь полный пакет ты не будешь подписывать договор. Спроси кто будет заниматься регистрацией договора и в какие сроки документы будут поданы на регистрацию. Зарегистрирован ли хоть один договор?
Выдержки из законов:
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)"
Я уже совсем ничего не понимаю, но знаю одно - точно не хочется подписать новую бумажку, оплатить очередную немаленькую сумму денег, и оказаться ни с чем.
Ольга
