Подписание Договоров

[Александр_]

Уважаемые соинвесторы!

Договор долевого участия в строительстве принят инициативной группой в окончательной редакции.
По пункту 6.3 Порядок расчетов и внесения денежных средств
Старкосом предлагается ежемесячная (с момента регистрации ДДУ в регпалате) оплата равными долями
до ноября 2011 года.
Все согласные с таким Договором и графиком платежей могут уже с завтрашнего дня приехать в Старкос ( Москва,ул.Ватутина дом 9,1-й этаж) на подписание Договора и подачу его на регистрацию.

Инициативная группа Е42.

[Lika]

На собрании все высказывались за поэтапную оплату, а также по оплате - после экономического обоснования!? Насколько я понимаю вы, Александр, предлагаете отличающийся от большинства мнений вариант, но одобренный будующим правлением? Как же так?

[ИРИС]

Что за ерунда?? Еще нет обоснования суммы-идите платите!!!!!!!!!

[parus]

Александр, прокомментируйте пожалуйста:

- чем подтверждена доплата в 10000 руб/квадратный метр (протокол, соглашение, голосование). Подольчане собирали по 150$ за квадрат при 50% готовности дома. Наш дом готов на 70%. Если меньше - предостаьте заключение экспертизы (она проводилась), там есть оценка. Там же указано состояние объекта.
- как Старкос-A будет отчитываться, а мы принимать выполненные работы? Где график выполнения работ?  До ноября оплатить - когда начнется строительство? Ответственные? Контрольно-ревизионные органы?

Вопросов намного больше чем ответов.
А сейчас это опять смахивает на пирамиду. Заплатите до ноября, потом достроим. Договору грошь цена. Как и всем предидущим, АТН, Десна...

[Александр_]

Александр, прокомментируйте пожалуйста:

- чем подтверждена доплата в 10000 руб/квадратный метр (протокол, соглашение, голосование). Подольчане собирали по 150$ за квадрат при 50% готовности дома. Наш дом готов на 70%. Если меньше - предостаьте заключение экспертизы (она проводилась), там есть оценка. Там же указано состояние объекта.
- как Старкос-A будет отчитываться, а мы принимать выполненные работы? Где график выполнения работ?  До ноября оплатить - когда начнется строительство? Ответственные? Контрольно-ревизионные органы?

Вопросов намного больше чем ответов.
А сейчас это опять смахивает на пирамиду. Заплатите до ноября, потом достроим. Договору грошь цена. Как и всем предидущим, АТН, Десна...

1.Есть ряд дольщиков,которые хотят уже сейчас подписать Договора долевого участия и согласны просто на рассрочку ,а не на оплату по факту выполненных работ.
Для них  и было сообщено,что Договор готов к подписанию с рассрочкой платежей.
Кто хочет подписывать по факту выполненных работ-ждите.
Еще не согласован такой график платежей , обоснование доплат скоро будет на форуме.
2.В экспертизе не указывается процентная готовность дома.
Её можно посчитать исходя из вложенных средств и еще требующихся для окончания строительства. По приблизительным подсчетам готовность дома 50-60 %.
В Подольске на Юбилейной дом НП приняло уже под крышей и с остеклением.
Вот и считайте  50% или больше.Если 50%,как Вы считаете,то какой же тогда у нас процент.
И количество квартир у них в полтора раза меньше.
3.Контролирующим органом будет МУП Горстрой(уже подписан соответствующий договор),
а также создаваемое ТСЖ.

[Александр_]

График выполнения работ в прикрепленном файле

[Нина]

Уважаемый Александр! Будет ли "График завершения работ" НЕОТЪЕМЛЕМОЙ  частью договора (имею ввиду тех, кто согласен платить ТОЛЬКО после подписания актов выполненных работ)? Не получится ли, что всех обяжут платить поэтапно согласно договора, "принятого инициативной группой в ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ РЕДАКЦИИ". И опять никаких рычагов воздействия, контроля... и плакали опять наши денежки???!!!

[Александр_]

Если договоримся-конечно будет.
Совещание по этому вопросу,а также по экономическому обоснованию доплат будет на следующей неделе.

[slavak-ru]

т.е. это еще не окончательная редакция договора?
и идти на подписание стоит не раньше урегулирования вопроса о графике выполнения работ и его "неотъемлемости" с дду

[специалист]

Графики производства работ, финансирования, поставки материалов Заказчиком и т.д. могут быть неотъемлемой частью договора.

[slavak-ru]

Александр, тогда мы на себя принимаем обязательства оплатить полностью до ноября11, а исполнитель нет (так как график работ не является неотемлемой частью договора).
на собрании говорилось совсем иное.
поэтапная оплата по мере выполнения работ.

представьте - все подписались под договором.
а строители, как и прежде, забили.
и тут получается мы обязаны оплатить или мы не выполнили своих обязательств.

[специалист]

Никаким МУП Горстрой верить нельзя. Надейтесь на свои силы. Желательно оговорить в пункте договора, что оплата может происходить по договорным ценам за работу, материалы и оборудование. Десять тысяч рублей -это реальная доплата, только ее расходование необходимо лично Вам проконтролировать.

[Александр_]

. Желательно оговорить в пункте договора, что оплата может происходить по договорным ценам за работу, материалы и оборудование. .

В каком пункте и какого договора? И как это прописать?
на мой счет,реально только по КСкам.Мы же не застройщики и закупать материалы и оборудование не можем.Посоветуйте.

[Александр_]

Александр, тогда мы на себя принимаем обязательства оплатить полностью до ноября11, а исполнитель нет (так как график работ не является неотемлемой частью договора).
на собрании говорилось совсем иное.
поэтапная оплата по мере выполнения работ.

представьте - все подписались под договором.
а строители, как и прежде, забили.
и тут получается мы обязаны оплатить или мы не выполнили своих обязательств.

Ну не путайте графики производства работ и графики платежей!
Мы же пытаемся сейчас создать график платежей с оплатой по факту выполненных работ.
Если будет такой график,то он естественно будет неотьемлемой частью ДДУ и если работы по графику платежей не будут выполнены никто не сможет заставить заплатить.
Если у кого есть предложения дельные и профессинальные по  созданию такого графика- пишите на форум.

[специалист]

Наверное, Старкос хотел бы, чтобы в формах КС-2 большинство расценок было в ТЕР (МО). На некоторые виды работ  с экономической точки зрения это Вам не совсем выгодно. Необходимо в трехстороннем договоре между Вами, Горстроем и Старкосом предусмотреть вместо ТЕР (МО) договорные цены на работы, материалы и оборудование. При необходимости готов дать свой контактный телефон.

[Александр_]

Наверное, Старкос хотел бы, чтобы в формах КС-2 большинство расценок было в ТЕР (МО). На некоторые виды работ  с экономической точки зрения это Вам не совсем выгодно. Необходимо в трехстороннем договоре между Вами, Горстроем и Старкосом предусмотреть вместо ТЕР (МО) договорные цены на работы, материалы и оборудование. При необходимости готов дать свой контактный телефон.

Думаете, у них есть ТЕР-2010?
а вообще какая для нас разница в каких расценках будет считать Старкос- в ТЕРах,ФЕРах ?
есть КС,составили акты выполненных работ - заплатили % от общей суммы достройки.
Вот как высчитать процент по каждому крупному этапу?
И как быть с тем,что одновременно может выполняться несколько видов работ,относящихся к разным "этапам"
Если можете помочь- дайте телефон,я позвоню.Спасибо

[специалист]

 Например: по договорным ценам Вы бы договорились за устройство колонны 10000 руб/м3, а в ТЕРах (МО) получается 15000 руб/м3. Разницу видите?

[Александр_]

Вчера на встрече с Новояном в Старкосе договорились об оплате ежемесячно по актам выполненных работ (они будут проверяться и подписываться в МУП Горстрое Троицка Правлением ТСЖ) согласно доле каждого участника долевого строительства в доме.
К примеру: у Вас квартира 47 кв.м. .Значит Ваша доля в доме 0,16%.
Сумма выполненных работ за январь по КС-2 50 млн.руб. Значит Вы за январь должны заплатить 80000 руб. И так далее пока общая сумма доплаты не достигнет 10000 руб за кв.метр,т.е в отношении квартиры в 47 кв.м. 470000 руб.Обоснование доплат в 10000 руб с кв.метра Старкосом предоставлены в виде сметы на окончание строительства  с тендерным снижением ставки -38% (не утверждено Горстроем).
В ближайшее время отредактированный договор должен быть размещен Старкосом на своем сайте www.starkosa.ru  , после этого не вижу препятствий к подписанию Договоров долевого участия.

[ИРИС]

Что такое тендерное снеижение ставки-38% ? Значит ли это,что доплата по факту может оказаться меньше,чем 10000 за кв.м ?

[Александр_]

Что такое тендерное снижение ставки-38% ? Значит ли это,что доплата по факту может оказаться меньше,чем 10000 за кв.м ?

Нет,к сожалению, доплата остается  10000 руб с кв.метра.

[parus]

Александр, а где можно получить разъяснения? В Старкос-е?

- когда надо заключать ДДУ? и до какого момента? Т.е. могу ли подписать ДДУ после завершения строительства?
- если я не готов платить сейчас по 10т.р с квадрата частями каждый месяц (банально нет денег, боюсь что не достроят опять и т.д), могу ли после окончания стройки внести всю сумму перед оформлением?
- мне с 60 квадратов надо внести 600 000р. Окончание строительства декабрь 2011г. Значит ли это, что я должен вносить равными долями по 50000 в месяц или все же по фактически выполненным работам?
- какой месяц считать началом внесения доплат - подписания ДДУ или декабрь, как месяц начала строительства?

[Александр_]

Да,все разьяснения в Старкосе .
Для тех,кто не внимательно читает цитирую вчерашнее обьявление:
"Вчера на встрече с Новояном в Старкосе договорились об оплате ежемесячно по актам выполненных работ (они будут проверяться и подписываться в МУП Горстрое Троицка Правлением ТСЖ) согласно доле каждого участника долевого строительства в доме."
Это значит,что кто хочет платить равными частями-платит равными частями
Кто хочет платить по фактически выполненым работам-платит по актам выполненных работ КС-2 в конце каждого месяца.
Кто не может платить-обращается в Старкос -они помогают продать квартиру по рыночным ценам.
Кто не хочет платить- после ввода в эксплуатацию дома Старкосом будет возвращена сумма инвестирования по договору инвестирования .
Платить начинаем после регистрации ДДУ в регпалате и до выплаты 10000 с кв.метра.
Кто сомневается достроит ли Старкос ,то ,думаю, риск при фактической оплате  минимален,т.к. если не достроит Старкос,то достроит ТСЖ. Лишнего (сверх 10000 руб с кв.метра) никто не потребует.

[Ольга2]

Обращаюсь к инициативной группе и к Вам, Александр:

Решила перед тем как очередной раз что-то подписывать обратиться к знакомому юристу, отправила ему текст договора и вот какие комментарии получила:

"Договор, который они предлагают подписать считается заключенным с момента его регистрации, по условиям же договора, его регистрация вообще не предполагается (читай п. 15.5). В договоре написано, что договор подлежит регистрации, но что значит п. 15.5?
Есть регистрация договора, а есть регистрация права собственности. Право собственности регистрируется после подписания акта о введении дома в эксплуатацию. А договор регистрируется после его подписания и считается заключенным с момента его регистрации.
П. 15.5 говорит о том, что экземпляр договора для регистрирующего органа будет у них находиться до оформления права собственности участника.
 Если застройщик обещает зарегистрировать договор, то он не может его хранить у себя до регистрации права собственности участника. Экземпляр договора для регистрирующего органа должен быть в регистрирующем органе, а не у Застройщика. Понимаешь мою мысль? Ты сейчас подпишешь этот договор, а застройщик не будет его подавать на регистрацию и будет тебя кормить завтраками. А потом выясниться что у Застройщика нет полного пакета документов для регистрации такого договора. И ты снова будешь в "ж***". Внесешь деньги, а ничего иметь не будешь, а договор снова будет недействительным. У  Застройщика надо попросить представить все документы необходимые для регистрации договора, попроси у них эти документы? Скажи, что пока ты не увидишь полный пакет ты не будешь подписывать договор. Спроси кто будет заниматься регистрацией договора и в какие сроки документы будут поданы на регистрацию. Зарегистрирован ли хоть один договор?
Выдержки из законов:
 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)"

Я уже совсем ничего не понимаю, но знаю одно - точно не хочется подписать новую бумажку, оплатить очередную немаленькую сумму денег, и оказаться ни с чем.

Ольга

[Александр_]

Я не знаю.как смотрел Договор Ваш юрист,но в нем есть пункты
11.1. Данный Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, как и другие вещные права, вытекающие из настоящего Договора.
13.1 Договор вступает  в силу с момента государственной регистрации и действует в течение всего периода исполнения взаимных обязательств, обусловленных Договором  до полного достижения целей настоящего Договора.
Что касательно п 15.5,то в законе ,по-моему не оговаривается,где находится экземпляр,предназначенный для регистрирующего органа.(Просто в ФРСе их хранить негде,это  целых два шкафа договоров.)
Полным абсурдом считаю,что застройщик может не зарегистрировать Договор,т.к. тогда он не будет иметь право брать с нас деньги.
Тем более ,что регистрация договоров уже открыта и весь пакет документов в ФРС есть.
Но,подписывая договор,Вы имеете право увидеть все эти документы.

[Ольга2]

Александр, регистрационная палата обязана хранить экземпляр договора у себя и нигде больше.

[Александр_]

Договор участия в долевом строительстве (отредактированный ) размещен на сайте ООО Старкос-А  http://www.starkosa.ru/ .
Можно ехать в Старкос на ул.Ватутина дом 9 и подписывать( лучше предварительно согласовать свой приезд по тел. (495) 788-16-22 , (495) 788-16-10.)

[Александр_]

В Старкосе можно сделать Договор как с единовременным платежом,так и с обычной рассрочкой ,а также с оплатой по актам выполненных работ.Там же Вам покажут обоснование доплат в виде сметы на окончание строительства.

[andre]

В Старкосе можно сделать Договор как с единовременным платежом,так и с обычной рассрочкой ,а также с оплатой по актам выполненных работ.Там же Вам покажут обоснование доплат в виде сметы на окончание строительства.

Александр! А публично на форуме эту смету мы не увидим???  и три варианта договоров публично выставить на форуме- многим будет и нтересно, и полезно- почему опять это закрывается информация.

[Ольга2]

Александр, добрый день.
Хотела бы уточнить, как быть тем, у кого помимо квартиры, есть договор на машиноместо? Будут ли доплаты? Нужно ли подписывать обновленный договор?

[Александр_]

П.6.3 (о доплатах) в трех вариантах в Теме ДДУ.
Также вынужден сообщить,что Старкос до сих пор не предоставил в Инициативную группу утвержденную Горстроем смету на окончание строительства, а иными словами экономическое обоснование достройки.В связи с этим очень рекомендую воздержаться от каких-либо проплат в Старкос до получения данного документа.

[Александр_]

платить ,или точнее, доплачивать можно только после регистрации подписанного договора в ФРС .При единовременной оплате не позднее 3-х месяцев после регистрации,
а при оплате по актам выполненных работ не позднее 15-го числа месяца последующего за отчетным.
В связи с тем,что Старкос до сих пор не предоставил в Инициативную группу утвержденную Горстроем смету на окончание строительства, а иными словами экономическое обоснование достройки очень рекомендую воздержаться от каких-либо проплат в Старкос до получения данного документа.

[Александр_]

Экономическое обоснование представлено Старкосом в виде справки
о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-2 и КС 3 (в прикрепленном файле)
В колонке № 5 общая сумма затрат на достройку (без внешних сетей).
Документ утвержден Горстроем, как контролирующей организацией (Заказчиком строительства)
и после регистрации ТСЖ будет совместно с Горстроем визироваться представителем от ТСЖ.
С этого момента считаю, что препятствий к подписанию Договоров долевого участия
Со Старкосом .

[Александр_]

Сумма к оплате (после регистрации Договора в ФРС) за январь ( колонка 9) составляет 19 499 308 руб (сюда включены все расходы Старкос-А до 31 января 2011 г.,т.е за 2009 и 2010 г включительно).
Приблизительный платеж за январь по 1 ком кв. =0,11 % или 21450 руб
                                                            по 2 ком кв.=0,2 % или 39000 руб
                                                            по 3 ком кв.=0.25% или 48750 руб
Точная процентная доля каждого будет указана в Договоре долевого участия.

[Александр_]

Адрес ООО "Старкос-А":
 Москва , ул.Ватутина, дом 9 ,1-й этаж жилого дома
тел. (495) 788-16-22 , (495) 788-16-10.)
(м.Славянский бульвар,м.Кунцевская)
часы работы:пн-пт- 09.00 до 18.00
                      сб-вс - выходной.
http://maps.yandex.ru/-/CZhcUsR

[Lika]

Общая сумма доплаты осталась прежней, 10 тыс. руб за м2? А почему остальные темы убрали?

[Александр_]

Договор долевого участия cо всеми поправками в новой редакции на сайте www.starkosa.ru в теме "документы".
Сумма доплат не изменилась-10000 руб за кв.м.
Срок сдачи дома тоже не изменился-31 декабря 2011 г.
Лишние темы с форума убрали ,т.к. обсуждение всех вопросов закончилось-
строительство дома  продолжает Старкос-А .

[Александр_]

Всем,кто имеет решения Подольского суда по квартире в Е42,как правило накладывались обеспечительные меры (арест) в виде запрета на сделки с этой жилплощадью и запрет на регистрацию в ФРС , в том числе и на регистрацию
договора долевого участия.Поэтому перед тем ,как регистрировать ДДУ ,подписанный в Старкосе нужно снять обеспечительные меры.Для этого нужно лично приехать в Подольский суд и написать заявление в секретариат на снятие этих обеспечительных мер (ареста).Тем,кто хочет воспользоваться услугами Старкоса по регистрации ДДУ,то обеспечительные меры нужно снять до подписания Договора."Рыбу" заявления завтра выложу на форуме.

[Александр_]

Кто не может поехать в Подольск сам,попробуйте подать заявление по рукописной доверенности.Но нужно в заявлении указывать всех лиц ,участвущих в деле и заявления подавать с копиями по количеству этих лиц
Кто хочет- пишите доверенность на меня и привозите в офис вместе
с Решением суда и определением на обеспечительные меры.
Заверю печатью ТСЖ.
Доверенность в прикрепленном файле.

[Фил]

А я считаю, что платить на Старкос сейчас, вообще, не нужно ни копейки.
Ведь сейчас в Подольском суде рассматривается порядка 20 исков от наших соинвесторов с требованием понудить Старкос заключить с нами договор БЕЗ ДОПЛАТ, НА СТАРЫХ УСЛОВИЯХ ДЕСНЫ. Т.е., суд обяжет Старкос принять на себя обязательства перед нами достроить дом и передать нам квартиры без доплат. И все идет к тому, что скоро такие решения уже будут вынесены, не смотря на все сопротивление Старкоса.
Зачем тогда сейчас что-то платить Старкосу, если суд его обяжет отдать квартиры бесплатно?
Лучше потом эти деньги отдать ТСЖ, чтобы оно достроило дом, когда Старкос убежит со стройки.
А их планы забрать квартиры вернув деньги - вообще пугалка чистой воды, для этого нет НИКАКИХ ПРАВОВЫХ оснований.

[andre]

 "....сейчас в Подольском суде рассматривается порядка 20 исков от наших соинвесторов с требованием понудить Старкос заключить с нами договор БЕЗ ДОПЛАТ, НА СТАРЫХ УСЛОВИЯХ ДЕСНЫ..."

Не подскажите- как можно присоединиться к такого рода искам?

[Ольга2]

Александр, подскажите, пожалуйста, чьи-нибудь договора были зарегистрированы в регпалате? Я готова на доплаты, чтобы ускорить строительства дома, но только после того как договор будет зарегистрирован. Пока от Старкоса ни слуху, ни духу (когда звонила, сказали что приготовят договор - и тишина). может проблема в том, что они не могут пока выйти на регистрацию? Без регистрации платить бесмысленно совсем.

[Александр_]

Конечно,уже есть зарегистрированные договора.
И платить Старкосу мы можем только после регистрации в ФРС-это закон.
Но вот чтобы зарегистрировать Договор нужно либо Старкосу заплатить 30000 руб и получить зарегистрированный Договор,либо самому обращаться в ФРС,платить госпошлину,ждать пока представитель от Старкоса приедет с Заявявлением зарегистрировать Вашу квартиру(тоже заплатив со своей сторону госпошлину) .

[parus]

Александр, а вот вопрос такой.
Регистрация договора - месяц? Если даже сейчас Старкос начнет готовить и подписывать договора, регистрировать то первые проплты пойдут не раньше мая месяца. Конец строительства декабрь. На данный момент ничего не строится - Старкос ждет денег. Оплатит примерно 30%. На что они строить то будут?
Или как то не так?

Почему они не могут уже сейчас начать строительство, а соинвесторы, увидев намерение Старкоса завершить строительство, пойдут подписывать договора и вносить доплаты?

[Александр_]

1.регистрация договора-не месяц,а неделя.
2.стройка идет,можете подьехать посмотреть
3.чем позднее подпишете договор тем больше прошедших месяцев нужно будет оплачивать единовременно.

[nikolai]

"....сейчас в Подольском суде рассматривается порядка 20 исков от наших соинвесторов с требованием понудить Старкос заключить с нами договор БЕЗ ДОПЛАТ, НА СТАРЫХ УСЛОВИЯХ ДЕСНЫ..."

Уважаемые коллеги. Не надо усложнять ситуацию. Это ведь очевидно, что Старкос никому без доплат достраивать не будет, просто он не способен это сделать. Нам всем придется платить и никуда мы от этого не денемся. Лишние судебные тяжбы, кроме как значительного увеличения сроков на переоформление правоустанавливающих документов (в том случае если Старкос уйдет), ничего не принесут. Никто достраивать бесплатно дом не будет.

2 секция 6 этаж двушка

[parus]

2.стройка идет,можете подьехать посмотреть

Ездил сегодня вокруг стройки. Никаких изменений (в соотв. теме отписал). Народа то-же не заметил. Конечно сегодня выходной и могут вестись внутренние работы, но... Ощущение от стройки как от брошенного объекта.

[Iren]

Уважаемые господа!полностью согласна с Александром и,полагаю,вам стоит вспомнить решение собрания.
1.стройка идет
2.регистрация договора в регпалате 5 рабочих дней
3.в Старкосе готовят договора к подписанию за 3 (ТРИ) дня!!!
это не голословно.завтра я еду в Старкос подписывать договор,после чего,как договорилась с юристом данной компании, в регпалату и можно приступать к доплате.
а ежели Вы сидите и ждете,что Вам будут звонить,Вас еще раз уговаривать и увещевать,то это,полагаю,не очень умно.
на собрании постановили - будем доплачивать,когда Старкос подготовит договора,условия которых будут нас устраивать.Старкос подготовил - за чем же дело стало?
очень странно,что некоторые могут полагать,что Старкос будет за свои деньги,бесплатно,нам что-то достраивать.извините,но такие предположения звучат как бред!!!!

[А_ндрей.]

Всем доброго времени суток, езжу мимо "стройки" каждый день, движение есть, но небольшое. На счет доплат согласен, придется нести деньги, не хочется, но придется и нужно понимать, что все судебные тяжбы только затянут сдачу дома и неважно кто будет его достраивать Старкос или ТСЖ. А так хочется уже жить в собственной квартире, а не шляться по съемным!!!

[Lika]

Как много новичков появилось с одинаковыми призывами .....  Вопрос такой: смету, по которой мы уже должны выплачивать здесь опубликуют? Это информация доступна?

[parus]

Как много новичков появилось с одинаковыми призывами .....  Вопрос такой: смету, по которой мы уже должны выплачивать здесь опубликуют? Это информация доступна?

Выше ответ Александра ИГ №31. В прикрепленном файле смета на достройку

[Lika]

Как много новичков появилось с одинаковыми призывами .....  Вопрос такой: смету, по которой мы уже должны выплачивать здесь опубликуют? Это информация доступна?

Выше ответ Александра ИГ №31. В прикрепленном файле смета на достройку

Спасибо!

[специалист]

Судя по опубликованному акту о приемке выполненных работ от 31.01.2011г сообщение №31 от 16 февраля, как человек, понимающий в строительстве, могу пояснить следующее, что Инвестор, Генподрядчик, Заказчик вводят Вас в заблуждение (мягко говоря). Вам необходимо срочно изменить подписанную форму КС-2 с раскрытием всех затрат Генподрядчика. С такой формой КС-2 (акт выполненных работ),  которая у Вас подписана на сегодняшний день, большая вероятность - 95%, что  Вы можете остаться без денег и квартир, заплатив реально по завышенным ценам и объемам работ. Предлагаю Вам нанять инженеров-строителей, которые будут отстаивать Ваши интересы перед Заказчиком и Генподрядчиком. Если не верите, обратитесь за советом к другим инженерам-строителям, которые разбираются в сметном деле и знают, как делаются деньги в строительстве, практически из воздуха. В актах не видны подписи Ваших независимых представителей (технадзор и инженер-сметчик). Вопрос очень серьезный!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Кстати,  охрана, страховка не должны включаться в акты выполненных работ. Вы не должны за них платить, эти затраты «сидят» в накладных расходах Генподрядчика.
На сегодняшний день Вы конкретно не видите, за что Вы будете вносить свои доплаты.

[специалист]

Вам передали вместе с актом выполненных работ: рабочие чертежи на строительство с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ; акты скрытых работ; исполнительные схемы; акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов и т.д ? Предполагаю, что нет. Куда и как двигаться дальше,  решать Вам и только Вам.

[Александр_]

Спасибо за советы!
Я еще не подписывался под КСками,всё будет,но чуть позже.Работаем над этим вопросом.

[Iren]

Александр,скажите,пожалуйста,а Вы уже подписали договор??и если да,то не подскажете ли,как работает Регпалата.заранее спасибо))

[Александр_]

Договор пока не подписывал,но получил на руки для проверки.
Нужно также еще время для снятия ареста с моей квартиры,т.к. Старкос не будет подписывать ни один Договор без снятого ареста.

[Iren]

Уважаемые господа!есть ли среди вас те,кто подписал договор?не могу узнать время работы регпалаты.подскажите,пожалуйста.и скажите - Вы ездили с Назаровым или самостоятельно?Андрей Сергеевич сказал,что в регпалате его присутствие необязательно,и договор я смогу отдать на регистрацию без него,а на собрании говорили,что необходимо присутствие Назарова.

[akopylova]

Информация с сайта Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области (http://www.to50.rosreestr.ru/about/structure/otdel_mun/)

ТРОИЦКИЙ ОТДЕЛ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Московская обл. г. Троицк, ул. Солнечная, д.12
Московская обл., г. Троицк, ул. Юбилейная, д.3
E-mail: rp54@to50reg.ru

Схема проезда: ст. м. Теплый Стан,
автобус №398 (110) до ост. Поликлиника/ ул. Солнечная
автобусы №508, 531, 512 до ост. Физическая/ 41 км.

Начальник отдела   Мохова Елена Викторовна
Заместитель начальника   Борискина Анна Владимировна
                   
Часы личного приема начальника отдела
Четверг   14.00-19.00   Мохова Е.В.

Часы личного приема заместителей начальника отдела
Вторник   14.00-19.00   Борискина А.В.

Часы работы отдела (адрес): г. Троицк, ул. Солнечная, д.12
День                       Время приема   Окно приема/осуществляемые функции
Понедельник               09.00-16.00           Прием заявлений на государственную регистрацию (кабинет)
Вторник, Четверг       14.00-19.00           Прием заявлений на государственную регистрацию (кабинет)
Среда                       09.00-13.00           Прием заявлений на государственную регистрацию (кабинет)
Пятница                       09.00-16.00    Выдача документов после государственной регистрации (кабинет)

Предварительная запись осуществляется по телефону 8-4967-51-32-64

Часы работы отдела (адрес) : г. Троицк, ул. Юбилейная, д.3
День                            Время приема             Окно приема/осуществляемые функции
понедельник                    10.00-17.00             Прием заявителей по общим вопросам (кабинет)
Вторник, Четверг            11.00-20.00             Прием заявителей по вопросу кадастрового учета и о предоставлении сведений из
                                                                          государственного кадастра недвижимости (кабинет)
Среда                            09.00-13.00             Прием заявителей по вопросу кадастрового учета и о предоставлении сведений из
                                                                          государственного кадастра недвижимости (кабинет)
Пятница                            09.00-13.00             Выдача документов
Суббота                            10.00-15.00             Прием заявителей по вопросу кадастрового учета и о предоставлении сведений из
                                                                          государственного кадастра недвижимости (кабинет)
Перерыв 13.00-13.45
Телефон для обращений 8-4967-51-07-07

[Iren]

Спасибо огромное за информацию))а Вы уже подписали договор??можете ли сказать что-то по вопросу присутствия Андрея Сергеевича в момент сдачи документов???заранее благодарна за ответ

[Slava]

Я подписал договор и сдавал на регистрацию 03.03.11 вместе с Назаровым А.С. Все действия совершал он, документы готовил Старкос:
1. Заявление об отсутствии супруги
2. Заявление чтобы зарегистрировать договор
3. Квитанция об оплате госпошлины мной (100 р)
4. Платежное поручение на оплату госпошлины Старкосом (3000 р. - могу ошибаться, но по-моему так)
5. 3 экземпляра ДДУ

Стоит это 30 000 руб Старкосу. Мне просто срочно надо - еду в командировку, а так по-моему можно и все это самому сделать. Якобы Старкос делает это за 5 дней. Сегодня звонил в Регпалату - сказали завтра можно забирать зарегистрированный договор.

[Slava]

Думаю будет интересно почитать обоснование оплаты в 30 000 р., в Старкосе настаивали на наличной оплате, я потребовал сделать Договор оказания услуг через банк, вот что они мне предложили:

Договор
на оказание юридических услуг
г. Москва   “10” марта 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Старкос-А», именуемое в
дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Назарова Андрея Сергеевича,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и, Гражданин ХХХХХ, паспорт РФ: ХХХХХ, выдан: ХХХХ
ХХХХ., код подразделения ХХХХ, зарегистрирован: ХХХХХХ, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, вместе
далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Участник поручает, а Застройщик принимает на себя обязательство оказать Участнику
юридическую помощь по формированию пакета документов для регистрации договора долевого
участия в Троицком отделе Управления Росреестра по Московской области.

2. В рамках настоящего договора Застройщик обязуется:

-   изучить представленные Участником документы и проинформировать Участника о
возможных вариантах решения проблемы;

-   сформировать пакет документов для Управления Росреестра;

-   сдать пакет документов на регистрацию в Управление Росреестра в установленные сроки.

3. Стоимость услуг по договору определяется в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в том
числе НДС(18%) —4 57б,27(чётыре тысячи пятьсот семьдесят шесть рублей 27 копеек). Оплата
производится следующим образом: 30 000 (тридцать тысяч) рублей Участник перечисляет на
расчетный ёчет Застройщика в течение 1 дня цосле подписания настоящего Договора в качестве 100% предоплатьl.

4. После оказания Застройщиком услуг в течение 30 дней подписывается акт об оказании услуг
по договору.

5 .Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимается: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.

6. Стороны обязуются все возникающие разногласия решать путем переговоров. При
неурегулировании сторонами возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке.

7.Адреса и банковские реквизиты сторон:

«Участник» ХХХХХХ, паспорт РФ: ХХХХ   "Застройщик" 000 «Старкос-А»
, выдан: ХХХХ            инн/кпп 7713338998/771901001
ХХХХХХХХ., код            Расчетный счет 40702810400000002223 в ООО
подразделения ХХХХХ, зарегистрирован:   КБ Национальный стандарт»
ХХХХХХХ            Корр.счет 30101810600000000498 БИК
               044585498
               Генеральный директор

[Александр_]

номера дел за 2008 год для заявления о снятии ареста в прикрепленном файле

[Александр_]

Заявление на снятие ареста претерпело изменения.
Кто еще не подавал его сделайте по приведенному образцу с копиями по количеству участников дела( в данном случае 16 копий).Номера дел в предыдущем сообщении.
Кто не знает от какого числа определение об обеспечительных мерах-не пишите
(указывайте только номер решения суда)
Если возникают какие-либо трудности,пишите на меня доверенность,в субботу уже будет печать ТСЖ,я заверю и сам отвезу в суд.

[Александр_]

Доверенность в прикрепленном файле.

[Iren]

Уважаемые соинвесторы!есть ли среди вас те, кто уже отдал документы в регпалату?я отдала вчера,будут готовы 21 марта, Назаров обещал,что, сразу же после получения им договора, вышлет на электронку квитанцию об оплате.хотелось бы узнать, кто уже заключил договор.неужели здесь только то,кто просто ведет дебаты??отзовитесь))))))

этаж 5, секция 7, номер на площадке 2

[andre]

Iren! Подскажите пожалуйста, а что на самом деле Старкосу надо за оформление заплатить 30000 руб???

[Lyubasha]

Iren, тоже хочу узнать, 30 000 обязательно за услуги платить?
я (заранее прошу прощения у всего сообщества) жду когда сформируется практика подписания и подачи договоров в регпалату без уплаты Старкосу таких сумм за услуги. эта процедура может стоить только оплату услуг регпалаты (100 руб).
Если Вы имеете в себе силы, опишите на форуме всю схему с вариантами. Тогда процесс пойдет быстрее...

[Iren]

неа)))я ниче не платила)))просто сама вместе с Андреем Сергеевичем в Троицке ходила в Регпалату)))))ну мы с ним созвонились, договорились так,чтоб и мне и ему было удобно.сразу скажу, не с первого раза все сложилось, недели две мы не могли пересечься.На самом деле Назаров бывает в Регпалате довольно часто как в первую, так и во вторую половину дня, так что приехать самостоятельно и заплатить всего 100 рублей реально))))так что...теперь жду получения зарегистрированного договора и приступаю к доплатам)))чего и всем вам желаю))))))

[nikolai]

Уважаемые соинвесторы!есть ли среди вас те, кто уже отдал документы в регпалату?я отдала вчера,будут готовы 21 марта, Назаров обещал,что, сразу же после получения им договора, вышлет на электронку квитанцию об оплате.хотелось бы узнать, кто уже заключил договор.неужели здесь только то,кто просто ведет дебаты??отзовитесь))))))

Добрый день. У меня подача документов в регпалату в Пн (21 марта). Кому срочно горит заключение и регистриция договора, боюсь что своими силами будет идти процесс долгл, так как у меня сложилось мнение, что если только платишь им 30 000 руб - то все будет готово (и встреча с Андреем Сергеевичем) хоть завтра. А иначе - звоните ему на моб..., но его очень сложно выловить.......

[Irinka]

Муж ездил 17 марта в офис Старкоса заключил договор, а сегодня ездил в регпалату. Свидетельство будет готово через 21 день. Обошлось все в 100 рублей (госпошлина). Необходимо иметь при себе разрешение от супруга(и) и копия разрешения заверенная у нотариуса (хорошо сделали, а то бы отправили) и соответственно остальные документы. Адрес регпалаты: г.Троицк, ул.Солнечная, д.12 (бывший дом быта).

[Dima]

Добрый день!А с Назаровым Андреем Сергеевичем связаться поэтому номеру можно - 8-965-345-90-39,или еще есть номер?целый день не доступен!

[Анастасия]

Добрый день,
кто-нибудь подскажите, где можно скачать квитанцию по оплате пошлины 100 р. за регистрацию? Или пошлину можно оплатить прямо на месте в герпалате Троицка?
И правильно ли я понимаю список документов для регистрации:
1. ДДУ (3 экз.)
2. квитанция об оплате пошлины 100 руб.
3. заявление - 1 экз. (скачала на сайте УФС Моск.обл.)
Заранее спасибо.

[Александр_]

квитанция в ФРС

[nikolai]

Добрый день. Скажите пожалуйста кто-нибудь из тех лиц, кто подавал ДДУ на регистрацию в Пн 21 марта - была ли готова регистрация в Пт 26 марта и вообще, в каие дни идет выдача документов? Заранее спасибо.

[Александр_]

Все заявления о снятии ареста по судам 2008 года (кто давал мне доверенности) поданы в канцелярию Подольского суда 23 марта, заседания суда  по рассмотрению этих заявлений назначены на 18 апреля.

[MRG]

Вопрос насчет ставки ипотечного кредита. Согласно договора с банком - после вступления в собственность и регистрации в ФРС квартиры, объект ипотечного кредита передается в банк под залог. После чего ставка снижается. Является ли регистрация ДДУ в ФРС основанием для обращения в банк для снижения кредитной ставки? Банк - Москоммерц.

[natalia]

Насколько помню, по договору основанием для снижения ставки является вступление в право собственности. А регистрация ДДУ таковым не является. Право собственности регистрируется, когда объект сдан гос.комиссии, т.е. является готовым жильем.

[nikolai]

Всем добрый день. Может кто ближе к управлению ТСЖ и, как следствие совместной работе с Старкос А, ответит на такой вопрос. Почему мы, как "заказчик" строительства оплачиваем Старкосу работы без НДС, в то время как в стоимость выполненных работ в соответсвии с действующим законодательством на полную себестоимость с рентабельностью накручиват НДС - 18% (так же это видно в КС-2,КС-3). Получается, что закладывая 18% на стоимость работ и уже продавая нам без НДС - Старкос пытается уйти от налогообложения, в то время как закладываемый НДС - 18% реально остается на счетах Старкоса и является его чистой прибылью.

[Александр_]

Всем добрый день. Может кто ближе к управлению ТСЖ и, как следствие совместной работе с Старкос А, ответит на такой вопрос. Почему мы, как "заказчик" строительства оплачиваем Старкосу работы без НДС, в то время как в стоимость выполненных работ в соответсвии с действующим законодательством на полную себестоимость с рентабельностью накручиват НДС - 18% (так же это видно в КС-2,КС-3). Получается, что закладывая 18% на стоимость работ и уже продавая нам без НДС - Старкос пытается уйти от налогообложения, в то время как закладываемый НДС - 18% реально остается на счетах Старкоса и является его чистой прибылью.

Во первых мы ,т.е ТСЖ не заказчики строительства,заказчик строительства-МУП Горстрой Троицка,
а во -вторых:НДС не должен оставаться "в кармане" застройщика ,а уплачивается в федеральный бюджет.
"Согласно НК РФ плательщиками НДС признаются организации — юридические лица, образованные в соответствии с законодательством Российской Федерации, на которых возложена обязанность по уплате данного налога. Каждая строительно-монтажная организация, являющаяся юридическим лицом и состоящая, согласно статье 144 НК РФ, на учете в качестве налогоплательщика, исчисляет и уплачивает НДС в бюджет в соответствии с положениями главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ.

Объектом налогообложения, согласно статье 146 НК РФ, признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. Для строительных организаций объектом налогообложения является реализация СМР, выполненных по договорам строительного подряда с заказчиком. "
Если ,что я не так понял-поясните.

[MRG]

Кто уже подал свой договор на регистрацию в Регпалату, подскажите, какой порядок подачи договора? во сколько туда приходить, занимать очередь, в какой кабинет? Сегодня весь день пыталась туда дозвониться, 334-04-72, телефон всё время занят. Может, есть другой номер?

[Lyubasha]

в ответ на сообщение:

Объектом налогообложения, согласно статье 146 НК РФ, признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. Для строительных организаций объектом налогообложения является реализация СМР, выполненных по договорам строительного подряда с заказчиком. "
Если ,что я не так понял-поясните


я столкнулась в Консультанте с письмом, разъясняющим вопросы налогооблажения. Соинвесторы строительства не уплачивают НДС. в данном случае Александр точно ответил на этот вопрос.

[Finik79]

Те 10-12 человек ,которые работают на стройке -это монолитчики,их пока достаточно ввиду того,что денег пока еще никто и не платил,будут деньги будет и стройка идти быстрее.
В субботу заезжают на стройку кладчики,будут продолжать работы по кирпичной и блочной кладке.

Александр, в какую именно субботу должны были приехать кладчики ? 
Уже почти 2 недели на стройке тишина, или пока дольщики внесли не достаточную сумму за "объем выполненных работ" за эти месяцы ?

[Александр_]

должны были приехать ,но пока не приехали.
А доплаты еще ,по-моему, никто  не платил.
В настоящее время монолитчики продолжают работу, но очень медленно.

[nikolai]

У меня новый ДДУ зарегистрирован в регпалате в конце марта. Я уже успел оплатить за период с января-февраль порядка 61 500рублей, ужас... Начинают терзать сомнения

[Александр_]

В Вашем случае,Nikolai, сомнения могут быть лишь в сроках окончания строительства.
Дом все равно построят.
Есть несколько вариантов по подписанию договоров:
1.подписать договор,зарегистрировать в ФРС,произвести доплаты и ждать ввода в эксплуатацию.
2.подписать договор,зарегистрировать в ФРС ,выставить квартиру на продажу и не доплачивать.В итоге вы гарантированно получите назад вложенные деньги (по рыночной цене или цене договора).
3.не подписывать ничего и ждать (в том числе и с судебными решениями).
Но в этом случае при инициировании банкротства со стороны Десны и Старкос-А вы не получите ничего.Это касается и дольщиков с договорами "Отделстроя","строим вместе" и др.

[ИРИС]

....а разве СТАРКОС заключит договор без доплат?(если квартира будет продаваться?)

[andre]

 "при инициировании банкротства со стороны Десны и Старкос-А вы не получите ничего..."

В любом случае с этими застройщиками только этого, видимо, и придется ожидать. Собирут доплаты и начнут банкротится

[ИРИС]

Александр 2 пункт как можно осуществить? Прежде,чем заключить договор со Старкосом,нужно доплатить,а потом продавать....или я что-то не так понимаю? И почему это ,если мы не заключим договор со Старкосом,при  банкротстве мы ничего не получим? Квартиры же все равно нашими остануться и  доплату будем делать тому,кто будет достраивать дом,тому же ТСЖ и договор с ним заключать...Проясните ситуацию,если не тяжело....

[Оля-ля]

Александр! Я просто в смятении! Мой представитель подъехал в Старкос, а юрис заявил, что у меня нет доказательств того, что деньги, отданные в АТН переданы в Десну! А у меня есть гарантийные письма Десны, что деньги ими получены полностью и они обязуются передать мне квартиры (1+2). Я сейчас далеко от Москвы, мой представитель не юрист......
Соседи, кто еще платил ВСЕ деньги в АТН??? Ольга, 2

[ИРИС]

....а Вы и не должны ничего доказывать...они должны делать запрос в банк и им предоставят доказательства(т.к. вам не имеют права давать эту информацию т.к. за Вашу квартиру платил АТН и информацию может получить только Старкос или АТН)

[ИРИС]

как Вы можете его представить ,если этот документнаходится в Старкосе?   а он есть

[Нина]

Следуя логике Старкоса, он должен нам всем предоставить (вернее, выдать) документы о его взаимоотношениях с Десной???!!!! Он же  (Старкос) нам только красиво всем рассказывает, кто чей правопреемник... а на деле пытается всеми возможными путями выкинуть из своих списков побольше ЛОХОВ!!!! Иначе они нас и не называют про себя!!!! Беспредел!!!!

[IgorStarkos-A]

Ирис, спасибо! я планировала заключить договор, что делать теперь.....

Добрый день. Я общался с Вашим представителем и обнаружил несоответствия, а именно:
1.Деньги Вы вносили по Договору-Обязательству с АТН; по нему же оплачивали Ваши обязательства;
2.Далее Вы заключали Договор с Десной, где никаких ссылок и указаний на правоотношения между Десной и АТН не обозначены; в пункте правового обоснования Договора это должно указываться, иначе получается, что Десна заключала с Вами договор без участия АТН, напрямую;
3.По Договору с Десной деньги Вы должны вносить на р/с Десны;
4.В гарантийном письме от Десны опять же отсутствуют ссылки:
 - на Договор с АТН;
 - на договор поручения между АТН и Десна;
 - на платежные поручения, через которые деньги поступили на р/с Десны.
Исходя из этого мы решили подстраховаться и все тщательно проверить, но ни в коем случае не отказывались от заключения Договора, поэтому убедительно просим Вас не устраивать паники, а немного подождать. Как только ситуация станет для нас ясной, мы оформим с Вами отношения незамедлительно.
Спасибо.

[ИРИС]

Мы вносили деньги АТН по договору,в кот. указано правовое обоснование.....в том числе Договор поручения между ООО"Кампания АТН" и ООО"Десна".В основном договоре стоит печать внесено в реестр инвестиционной компании оооДесна,регистрационный номер и подпись регистратора,далее с Десной напосредственно по приглашению было заключено доп.соглашение в 2007 году(Агеенков),где сказано,что переносятся сроки сдачи,а остальные пункты остаются БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.Так же выдана справка на именном бланке Десны с печатью,подписью,что данная кв пренадлежит мне и не обременена правами третьих лиц!!!!!!!!! Какие доказательства оплаты Вам еще? Договор между АТН и Десной хотели скрыть-не получилось,он существует.Все прекрасно знают,что без оплаты,мы бы не получили бы на руки договора о долевом участии,а подтверждения пусть Старкос сам берет,а не мы доказываем!Сколько можно лохов их нас делать?Берите доплаты и стройте...нет еще и квартиры отхапать нужно Достали уже!!!!!!!!!!

[IgorStarkos-A]

Мы вносили деньги АТН по договору,в кот. указано правовое обоснование.....в том числе Договор поручения между ООО"Кампания АТН" и ООО"Десна".В основном договоре стоит печать внесено в реестр инвестиционной компании оооДесна,регистрационный номер и подпись регистратора,далее с Десной напосредственно по приглашению было заключено доп.соглашение в 2007 году(Агеенков),где сказано,что переносятся сроки сдачи,а остальные пункты остаются БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.Так же выдана справка на именном бланке Десны с печатью,подписью,что данная кв пренадлежит мне и не обременена правами третьих лиц!!!!!!!!! Какие доказательства оплаты Вам еще? Договор между АТН и Десной хотели скрыть-не получилось,он существует.Все прекрасно знают,что без оплаты,мы бы не получили бы на руки договора о долевом участии,а подтверждения пусть Старкос сам берет,а не мы доказываем!Сколько можно лохов их нас делать?Берите доплаты и стройте...нет еще и квартиры отхапать нужно Достали уже!!!!!!!!!!

Ирис, как то что Вы описали относится к ситуации форумчанки Оля-ля?
Мне кажется, я подробно описал конкретную ситуацию.Нам нужно найти обоснование оплаты по Договору с Десной,чтобы договор ясно показывал откуда,какие,сколько,на каком основании средства поступали на р/с Десны.Не забудьте,что обязательства мы взяли на себя от Десны.
Про дополнительные соглашения споров еще не возникало,заметьте.
Никто,ничего,ни у кого не собирается "отхапывать",давайте уважать друг друга.Мы работаем по 214-ФЗ и заинтересованы не меньше Вашего в достройке дома,не забывайте.
Опять же скрывать мы ничего не собираемся,вся информация в ближайшее время появится на сайте компании и форумах;
никто не заставляет Вас искать подтверждение оплат,это делаем мы сами,сверяя платежные поручения и другие документы,связанные с оплатой.
С наилучшими пожеланиями.

[ИРИС]

....хотелось бы верить,что делатся с трудом....ходят слухи,что Старкос собирается банкротиться....

[Александр_]

вчера состоялось очередное заседание рабочей группы по Е42.
Присутствовали зам главы Троицка Дудочкин В.Е.,от инвестора-застройщика-Назаров А.С.
от правления ТСЖ-Шабалин А.А. и Ермилов Н.Д.
Итоги:
1.темпы строительства будут увеличиваться по мере возрастания количества дольщиков,подписавших договора ДУ и начавших проплаты.
к концу мая должны закончить отливать жилую часть дома,останутся технические этажи.
Каменщики выйдут на обьект в мае.
2.По мере решения судебных вопросов будут продаваться квартиры "крупных дольщиков" и деньги также будут идти в стройку.
3.По иску Атн-инвестстроя на 438 млн. вопрос должен разрешиться 30 мая 2011 г.Прогнозы положительные. Вероятность банкротства представители Старкос-А категорически отрицают.
4.По искам других организаций - большинство их к нашему обьекту не относятся.Остальные Старкос надеется завершить положительно ,т.к в основном они направлены к "Десне".А Старкос принял на себя обязательства лишь в части достройки дома.
5.Подписание ДДУ в настоящее время проводится с теми,у кого были договора с Десной.
С договорами Отделстроя (инвестстройкома ) и др.будут приглашаться позже по мере урегулирования юридических вопросов .

[Irinka]

Мы заключали договор с Отделстроем, но не стали ждать когда нас вызовут и все уже сделали.

[А_ндрей.]

Всем доброго дня. Скажите есть у кого - нибудь информация сколько человек уже подписали договора со Старкосом?

[Антон К.]

Был вчера в  Старкосе,интересовался сколько заключено договоров,
Игорь сказал что около сотни,но проплачивает  пока половина,причины у каждого свои....

[IgorStarkos-A]

Был вчера в  Старкосе,интересовался сколько заключено договоров,
Игорь сказал что около сотни,но проплачивает  пока половина,причины у каждого свои....

Уточню.
К нам в офис для подписания договора приезжали уже 95 человек. Из них порядка 75 человек подписали договоры.
Порядка 50 человек уже зарегистрированы и осуществляют доплаты. 9 человек проходят регистрацию.
Остальные начнут процедуру регистрации в ближайшее время.
Напоминаю, что согласно 214-ФЗ, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

[Dima]

Доброго дня!Скажите,а когда будет осуществляться подписание договоров от "Строим Вместе"?Спасибо!

[IgorStarkos-A]

Доброго дня!Скажите,а когда будет осуществляться подписание договоров от "Строим Вместе"?Спасибо!

Сейчас в первую очередь работаем по "физикам", но в самое ближайшее время начнем и с "юриками".
Не беспокойтесь, всем будем звонить и договариваться о встречах.

[Александр_]

По заявлению судье Тимохиной С.В. на снятие ареста получен отказ в связи с тем,что первоначально дело рассматривалось другим судьей и определение на обеспечительные меры по иску(арест) было принято не Тимохиной.А снять арест может только тот судья,который его наложил.
истцы по этому делу:
1.Агафонова Л.И.
2.Стефанов А.А
3.Аржанцев В.В.
4.Попова О.Ю.
5.Милованова В.А.
6.Герасимов П.В.
7.Алексеева Е.Л.
8.Лоренц Н.А
9.Лоренц К.А
10.Терентьев К.М.
11.Терентьева Е.М.
  Нужно искать номер определения по аресту и фамилию судьи. Кто может из этой группы -помогите найти.                                                                                                                                                                                             

[Mumimama]

У меня есть повеста на 10 июля 2008. Судья Митрофанова Т.Н.
Смотрела по сайту подольского суда, на 10 июля 2008 года не нашла нашего дела.

[boris]

Александр! Подскажите, где можно ознакомиться с  подписанными актами выполненых работ.

[Александр_]

В ближайшее время выложу на форуме или смотрите в офисе Старкоса.

[Александр_]

31 марта Подольским городским судом было принято решение понудить Старкос-А заключить договоры о переводе с ООО"Десна",ЗАО "Отделстрой" и др. на ООО"Старкос-А" обязанностей по договорам заключенными соинвесторами строительства жилого дома Е42 в Троицке без дополнительных выплат со стороны соинвесторов.
Решение Старкосом обжаловано не было и уже вступило в законную силу.
В связи с этим количество дольщиков подписывающих Договора со Старкосом и вносящих доплаты на окончание строительства в ближайшее время значительно сократится.А соответственно опять встаёт вопрос о экономическом обосновании достройки дома.
Поэтому завтра 18 мая в среду в 19.30 около стройки в Троицке состоится внеочередное открытое собрание Правления ТСЖ.Просьба всем желающим посетить это собрание.На собрании наш юрист Дягилев Андрей пояснит ситуацию и будем решать каким путем нам двигаться дальше.
Напомню,что в настоящее время из-за недостаточности денежных средств стройка идет крайне медленными темпами.Так можно строить годами.Мы уже ждем 6 лет и больше ждать уже сил и терпения нет.

[IgorStarkos-A]

                                                                                    Уважаемые участники долевого строительства Объекта Е-42.
      Согласно решению Подольского городского суда по Московской области от 31 марта 2011 года компания «Старкос-А» обязана заключить трехстороннее соглашение о прекращении обязательств ООО «ДЕСНА» по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Троицк, ул.Текстильщиков Е-42, и переводе обязательств на ООО «Старкос-А» по договорам о долевом участии.
      Обращаем Ваше внимание на то, что данное трехстороннее соглашение не предусматривает доплаты, а только подтверждает перевод обязательств с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А».
      Доплаты предусмотрены по Договору участия в долевом строительстве, который в  настоящее время прошел все необходимые согласования с Администрацией г.Троицка, и соответствует 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
      Указанное трехстороннее соглашение обязывает участника долевого строительства заключить с ООО «Старкос-А», то есть с «Инвестором-Застройщиком» такой Договор о долевом участии, в котором предусмотрены доплаты.
      Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что основанием получения в последствии свидетельства о собственности после завершения строительства будет являться только Договор о долевом участии, зарегистрированный в установленном законом порядке.

[новосел]

                                                                                    Уважаемые участники долевого строительства Объекта Е-42.
      Согласно решению Подольского городского суда по Московской области от 31 марта 2011 года компания «Старкос-А» обязана заключить трехстороннее соглашение о прекращении обязательств ООО «ДЕСНА» по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Троицк, ул.Текстильщиков Е-42, и переводе обязательств на ООО «Старкос-А» по договорам о долевом участии.
      Обращаем Ваше внимание на то, что данное трехстороннее соглашение не предусматривает доплаты, а только подтверждает перевод обязательств с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А».
      Доплаты предусмотрены по Договору участия в долевом строительстве, который в  настоящее время прошел все необходимые согласования с Администрацией г.Троицка, и соответствует 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
      Указанное трехстороннее соглашение обязывает участника долевого строительства заключить с ООО «Старкос-А», то есть с «Инвестором-Застройщиком» такой Договор о долевом участии, в котором предусмотрены доплаты.
      Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что основанием получения в последствии свидетельства о собственности после завершения строительства будет являться только Договор о долевом участии, зарегистрированный в установленном законом порядке.

      Согласно решению Подольского городского суда по Московской области от 31 марта 2011 года компания «Старкос-А» обязана заключить трехстороннее соглашение о прекращении обязательств ООО «ДЕСНА» по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Троицк, ул.Текстильщиков Е-42, и переводе обязательств на ООО «Старкос-А» по договорам о долевом участии.
А разве этого не достаточно? Теперь Старкос несет обязательства перед гражданином - дольщиком.
      Доплаты предусмотрены по Договору участия в долевом строительстве[/b], который в  настоящее время прошел все необходимые согласования с Администрацией г.Троицка, и соответствует 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
И который теперь заключать не надо, т.к. суд и так подтвердил права дольщиков на получение квартир
      Указанное трехстороннее соглашение обязывает участника долевого строительства заключить с ООО «Старкос-А», то есть с «Инвестором-Застройщиком» такой Договор о долевом участии, в котором предусмотрены доплаты.
Это неправда. В судебном решении нет об этом ни одного слова. Зачем обманываете людей? Нужно это решение на сайте разместить, чтобы каждый мог прочитать и все увидеть.
     Кроме того, обращаем Ваше внимание на то что основанием получения в последствии свидетельства о собственности после завершения строительства будет являться только Договор о долевом участии, зарегистрированный в установленном законом порядке. Опять неправда. Основанием для регистрации права собственности гражданина будет вступившее в силу решение суда о признании за ним права собственности на достроенную квартиру. И никакого ДДУ не нужно.

Не надо передергивать факты, суть решения ясна и понятна.

[Александр_]

Вчера на собрании Правления ТСЖ присутствовало около 30 человек.
Всем были разьяснены обстоятельства решения Подольского суда .
Тем не менее ,большинство присутствующих высказало своё мнение против такого решения и по-прежнему согласны на подписание ДДУ со Старкосом и внесению дополнительных денег на завершение строительства.
Всем уже понятно,что без доплат этот дом никогда не построится.
Большинство из Правления ТСЖ также согласно на подписание ДДУ и на доплаты.

[Dima]

Люди,какие вы наивные, если мы сами не будем платить,то ни кому этот дом не нужен(не администрации,не правительству) он просто развалится,бесплатно его не кто достраивать не будет,не ужели не понятно!А так можно бодаться еще лет 10!Нужно выходить из создавшейся ситуации,а не оплакивать потом развалины!

[Oliena]

Добрый всем день!
К сожалению, не удалось приехать на собрание, но я ЗА доплаты. Мне жалко денег, которые я УЖЕ внесла Десне, чтобы просто так смотреть как дом рушится.
Может, стоит составить список всех кто НЕ хочет платить, и с каждым думать, что делать. У всех могут быть разные причины - кто-то просто не может, кто-то не хочет, кто-то до сих пор не верит, что стройка начнется.. поэтому и подход должен быть разный. Конечно, здорово, что все мы по суду сможем признать свое право собственности на квартиру, но какой от этого толк, если эта квартира НИКОГДА так и не построется???!! Надеятся на наше правительство в этом впросе можно с тем же успехом, что и на инопланетян (к огромному сожалению - но это наша страна..)

[Mumimama]

На собрании вчера был муж.
Мы - за доплату.Один из трех домов-башен дальше по улице так и не достроен и сейчас идет под снос. Еще год-два и наш может отправиться туда же.
Можно, конечно, заняться судами, но пока от них выигрывают только адвокаты. А из решений суда дом не построить.

[parus]

Собирался приехать на собрание, но не смог. Да и смысл в общем то...
Так же за доплату. Тем более что договор я уже зарегестрировал и оплатил за янв. февр и март. Будет дальше строиться - будут КС - буду платить.

[nmm114]

 Согласно решению Подольского городского суда по Московской области от 31 марта 2011 года компания «Старкос-А» обязана заключить трехстороннее соглашение о прекращении обязательств ООО «ДЕСНА» по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Троицк, ул.Текстильщиков Е-42, и переводе обязательств на ООО «Старкос-А» по договорам о долевом участии.
А разве этого не достаточно? Теперь Старкос несет обязательства перед гражданином - дольщиком.
      Доплаты предусмотрены по Договору участия в долевом строительстве[/b], который в  настоящее время прошел все необходимые согласования с Администрацией г.Троицка, и соответствует 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
И который теперь заключать не надо, т.к. суд и так подтвердил права дольщиков на получение квартир
      Указанное трехстороннее соглашение обязывает участника долевого строительства заключить с ООО «Старкос-А», то есть с «Инвестором-Застройщиком» такой Договор о долевом участии, в котором предусмотрены доплаты.
Это неправда. В судебном решении нет об этом ни одного слова. Зачем обманываете людей? Нужно это решение на сайте разместить, чтобы каждый мог прочитать и все увидеть.
     Кроме того, обращаем Ваше внимание на то что основанием получения в последствии свидетельства о собственности после завершения строительства будет являться только Договор о долевом участии, зарегистрированный в установленном законом порядке. Опять неправда. Основанием для регистрации права собственности гражданина будет вступившее в силу решение суда о признании за ним права собственности на достроенную квартиру. И никакого ДДУ не нужно.

Не надо передергивать факты, суть решения ясна и понятна.

Я тоже полностью с Вами согласна, если у кого-то кошелек резиновый, то пусть платит - это решение каждого добровольное. А у меня как у человека, который платит иппотечный кредит, при всем моем желании, денег на данную доплату НЕТ!!! Я и так уже осуществляю переплату по процентам. И я такая не одна, а заявления Старкос-А о том, что они "отберут" мою квартиру.. ИЗВИНИТЕ мне не по душе. Поэтому я Благодарна тем людям, которые нашли время и пошли в суд отстаивать права таких как я. Конечно хочется посмотреть на данное Постановление Суда, а то как о доплатах, так тут на форуме каждое второе сообщение. А об этом всего одно - и то в несколько строчек. Что же скан копию не выкладываете?

[parus]

Что же скан копию не выкладываете?

Вам скан чего выложить? Доплат? Договора?

Пока не увидим ПОЛНОСТЬЮ решение суда и ТРЕХСТОРОННЕЕ соглашение можем строить только догадки. Например..

1. Старкос обязали заключить 3-х стороннее В КОТОРОМ их ОБЯЗЫВАЮТ перезаключить договора со всеми соинвесторами на себя. И теперь ни Десна, ни Отделстрой и тд. к стройке отношения не имеют. Далее...

2. Старкос ОБЯЗАН достроить дом.

3. Без ДОПЛАТ дом никто не будет строить. ЭТО ФАКТ. Были рассчитанны доплаты. 10 тыс. руб. за кв.м.

4. Старкос предлагает не филькину грамоту, а ДОГОВОР по 214 ФЗ зарегестрированный в регпалате. Но на своих условиях. С доплатой.
Здесь каждый решает сам. Можно и не заключать договор, и не доплачивать. В дальнейшем старый договор с АТН, Десной и пр. (он же не по 214 ФЗ) будет признан ничтожным и Вам вернут деньги по нему. Т.к. Вы не будете являться СОИНВЕСТОРОМ. А будете просто ПОКУПАТЕЛЕМ!

5. Кошельки не резиновые. Деньги все считать умеют. Пока дом не строиться - продать квартиру даже по цене договора нереально. Делайте выводы.

Естественно это просто мои размышления, но они близки к реалиям.
Старкос готов строить, но за наши деньги. Сдуется Старкос - будет строить кто то другой, но опять за наши деньги. Не будет денег - стройка встанет ИМХО

[nikolai]

Согласно решению Подольского городского суда по Московской области от 31 марта 2011 года..... .И который теперь заключать не надо, т.к. суд и так подтвердил права дольщиков на получение квартир...
    Я тоже полностью с Вами согласна, если у кого-то кошелек резиновый, то пусть платит - это решение каждого добровольное....
Поэтому я Благодарна тем людям, которые нашли время и пошли в суд отстаивать права таких как я.  Что же скан копию не выкладываете?
[/quote]

Уважаемые граждане, я Вас прошу - спуститесь на землю те, кто еще летает в облаках. Без доплат дом никто строить не будет. Любые телодвижения, подобные тем, кто подал в суд, вообще ставят под сомнение достройку дома.Старкос без доплат достраивать не будет, в противном случае он уйдет из стройки. Придется достраивать ТСЖ за те же самые доплаты, если не в больших объемах, так как придется формировать команду, которую помимо всего надо ежедневно содержать. А самое главное, как мы можем "сплотиться и действовать совместно в нужном направлении" показал 6 летний опыт.Таким образом процесс достройки дома затянется на не определенный срок, пока дом вообще не снесут. И все подобные амбиции приведут к трагедии для всех. Я лично расцениваю действия тех людей, которые имеют на руках решения судов, как попытку построить дом за счет своих же соседей, с которыми надеюсь придется "жить" на одной площадке, а это как минимум не красиво с точки зрения этики.
Надо смотреть правде в галаза, какой бы она не была. Единственный способ достроить дом - это заключать ДДУ и доплачивать. Иначе нам вообще на перспективу ближайшего заселения надеяться не стоит.

[Oliena]

Я тоже полностью с Вами согласна, если у кого-то кошелек резиновый, то пусть платит - это решение каждого добровольное. А у меня как у человека, который платит иппотечный кредит, при всем моем желании, денег на данную доплату НЕТ!!! Я и так уже осуществляю переплату по процентам. И я такая не одна, а заявления Старкос-А о том, что они "отберут" мою квартиру.. ИЗВИНИТЕ мне не по душе. Поэтому я Благодарна тем людям, которые нашли время и пошли в суд отстаивать права таких как я. Конечно хочется посмотреть на данное Постановление Суда, а то как о доплатах, так тут на форуме каждое второе сообщение. А об этом всего одно - и то в несколько строчек. Что же скан копию не выкладываете?
[/quote]

Если бы у меня был резиновый кошелек, то я бы вообще плюнула на квартиру, достала бы деньги из этого самого кошелька и купила бы другую. И больше бы не заходила на форум, не ездила бы по рег палатам, чтобы зарегистрировать ДДУ, не ходила бы к юристам на консультации.. И Вас я не понимаю - вы уже переплачиваете по кредиту, так представьте что дом не будет строиться, потому что у Старкоса нет денег (да и желания строить чисто за свой счет тоже нет,  я думаю) - сколько еще вы переплатите, посчитайте!! Дом будет стоять еще пару-тройку лет, потом снесут - Вам банк вернет в этом случае деньги? Думаю нет, будете платить за развалины. А теперь вариант с доплатами: соинвесторы заключают ДДУ, платят, дом строится в течении (я очень на это надеюсь) двух лет - и вот Ваша квартира, за которую Вы платите деньги банку готова. Далее ее можно сдать/продать и закрыть все дыры в своем кошельке. Второй вариант кажется мне более разумным, чем уповать на суд. Ну да, суд обяжет Старкос заключить с Вами договор без доплат. Ну и будете Вы сидеть с этим договором и платить за бумажку ипотеку.
А на ум приходит басня про лебедя, рака и щуку.. не видать нам квартир, пока не будет согласия в наших рядах

[Oliena]

а заявления Старкос-А о том, что они "отберут" мою квартиру.. ИЗВИНИТЕ мне не по душе.

Вот тут Вы правы, Старкос иногда очень борзо так разговаривает. Мне тем же самым грозили, но у меня есть юрист, так что я знаю свои права ) Квартиру не отнимут, но и строить не будут.

[Dima]

А про кашелёк это верно,были бы деньги давно забыли бы про эту квартиру,здоровье дороже!а так выход один достраивать за счет доплат,а не разводить демагогии, если даже будет достраивать ТСЖ (опять же не бесплатно),будут всякие разрешения с нашим бюрократизмом оформляться два года!а наш наивный народ будет ждать,ждём 6 лет,всем верим ходим по судам-а результат один!Мы готовы платить-самое главное был бы толк и юристы говорят без этого ни как!

[Александр_]

На сегодняшний день ДДУ со Старкосом подписало 60 дольщиков.

[Доброжелатель]

Пусть Старкос все-таки выкупит мою квартиру по рыночной цене, как он обещал некоторое время тому назад. Обещал - обещал.. и на собрании и не только! я еще комменты писал по этому вопросу... они на форуме есть! Я буду очень рад.  Всем только время съэкономит. Ни Старкос, ни его риэлтор, который с их слов "занимается этим вопросом" что-то не перзванивают. А я так жду.. так жду... 
А если более серьезно (хотя и тут не шутил с вышесказанным, а реально разговаривал со Старкосом... ), то = достроят дом, готов сразу внести всю сумму, потраченную ими на достройку. Ведь это тоже вариант!  Давайте рассматривать таких жильцов, как я, ну "не с резиновыми кошельками кошельками", а с крепкими нервами.  А то, понимаешь, то решение выйдет (кстати супер решение!), то регистратор уйдет в отпуск, то мало-ли-что- еще.  По заслуге и награда будет! ИМХО

[Ivanova]

Я тоже согласна выплатить Старкосу сразу все деньги после достройки дома. Если Старкос позиционирует себя как крепкую и надежную строительную компанию, пускай берет кредит, достраивает, а с нами заключает договор о полной выплате 10000 р. за кв. м в короткий срок. А кто не успел, тот опаздал.

Пусть Старкос все-таки выкупит мою квартиру по рыночной цене, как он обещал некоторое время тому назад. Обещал - обещал.. и на собрании и не только! я еще комменты писал по этому вопросу... они на форуме есть! Я буду очень рад.  Всем только время съэкономит. Ни Старкос, ни его риэлтор, который с их слов "занимается этим вопросом" что-то не перзванивают. А я так жду.. так жду... 
А если более серьезно (хотя и тут не шутил с вышесказанным, а реально разговаривал со Старкосом... ), то = достроят дом, готов сразу внести всю сумму, потраченную ими на достройку. Ведь это тоже вариант!  Давайте рассматривать таких жильцов, как я, ну "не с резиновыми кошельками кошельками", а с крепкими нервами.  А то, понимаешь, то решение выйдет (кстати супер решение!), то регистратор уйдет в отпуск, то мало-ли-что- еще.  По заслуге и награда будет! ИМХО

[Александр_]

Хорошо,что новички на форуме появляются,хотя  уже и много лет прошло.
Только вот на решении общего собрания дольщиков было принято решение о достройке дома с помощью доплат и создания ТСЖ,как контролирующего органа.
Никакой речи о кредитах не было,застройщик вышел на обьект при одном единственном условии,что ВСЕ будут доплачивать.Другого застройщика и другого варианта финансирования не нашлось.Нам пошли на уступку и платить можно по фактически затраченным средствам на строительство,т.е. по актам выполненных работ за месяц.
Если кто-то хочет за счет соседей вьехать в новую квартиру,то я думаю, нужно быть абсолютно бессовестным,т.к. очевидно,что если человек сейчас не заплатит,то и потом расчитывать на совесть не придется.Если Вы не верите Старкосу,то почему вам Старкос должен верить?
Тем более,что Договора со Старкосом уже подписало более 100 дольщиков и вести сейчас разговор о доплатах после окончания стройки поздно.

Сегодня ,после долгого снятия ареста с моей квартиры,я подписал Договор со Старкосом и жду регистрации ,чтобы приступить к доплатам.Т.к. без доплат строиться дом будет бесконечно.
И дождется ли тот, кто еще до сих пор сомневается,не решился , выжидает и т.д. этого дома?.
По-моему очевидно,что чем больше людей подпишет Договор и начнет платить-тем быстрее будет строиться дом.
А иначе не о каком вводе дома в эксплуатацию в конце 2011 года и речи быть не может.
В ближайшее время (после отпуска) и остальные члены Правления ТСЖ тоже  готовы подписать Договор и начинать платить.

[Finik79]

Тем более,что Договора со Старкосом уже подписало более 100 дольщиков и вести сейчас разговор о доплатах после окончания стройки поздно.

Александр, это правда что в период с 09 июня до 15 июня договор подписали 40 дольщиков ?

А как дело обстоит с крупными дольщиками? Они собираются подписывать Договора со Старкосом и вносить доплаты за достройку дома ? Или мы сами по себе, а крупные дольщики отдельно ?

[Александр_]

Тем более,что Договора со Старкосом уже подписало более 100 дольщиков и вести сейчас разговор о доплатах после окончания стройки поздно.

Александр, это правда что в период с 09 июня до 15 июня договор подписали 40 дольщиков ?

60 подписанных договоров на 9 июня- это по физлицам,а вместе с крупными-более 100.

[dasha]

Добрый день Уважаемые форумчане! совсем незнаю что мне делать! Доплачивать средств нет,а договор подписывать нужно! Подскажите пжлста когда крайний срок подписания договоров? сколько у меня времени чтоб собрать деньги

[Dima]

Добрый день!доплата частями,по факту выполненных работ!Всю сумму вносить одним платежом не требуется!

[Александр_]

Добрый день Уважаемые форумчане! совсем незнаю что мне делать! Доплачивать средств нет,а договор подписывать нужно! Подскажите пжлста когда крайний срок подписания договоров? сколько у меня времени чтоб собрать деньги

Подписать Договор-это не значит сразу платить.
Пока подпишите,пока зарегистрируете Договор в регпалате плюс  месяц до начисления пеней-
итого пройдет месяца четыре. Да и оплатить нужно будет лишь выполненные работы.
А по месячным КСкам сейчас совсем маленькие суммы.
Позвоните хотя бы в Старкос и попросите на ознакомление Договор.
Крайних сроков подписания пока нет,но время точно играет не в вашу пользу.

[tpanov]

Всем добрый день.

Я около месяца не просматривал форум, зато имею возможность каждый день лицезреть наш недостроенный дом из окна съемной квартиры в Троицке. Так вот, сейчас прочитав сообщения на форуме, был мягко сказать удивлён.

Если кто не в курсе, после небольшого периода активности в апреле в районе даты объявления от Старкоса на этом форуме о необходимости подписания договоров, на стройке уже 2 месяца ничего не происходит.
У единственного оставшегося крана (второй, кажется, забрали за долги год назад) около недели назад пополам переломилась стрела. Явно из-за бесхозности, потому что на нём точно никто не работал.  Надеюсь, никого не убило. Искорёженный кран с висящими кусками арматуры стоял около недели, сейчас его, кажется разобрали.

В связи с этим вы понимаете моё удивление, когда на форуме вместо обсуждения этого замечательного пейзажа стройки идёт активное обсуждение доплат, причём по результатам работ (!). Каких доплат и каких работ? На стройке полная деградация.

Конечно, дом рано или поздно (скорее второе) достроят. Но в цепочке Десна-АТН-ВЕК-Старкос (простите, если я что-то путаю, я не разбираюсь и не собираюсь разбираться в хитростях отношений между этими фирмами) Старкос вполне может быть не последним. Может быть ещё 10 таких Старкосов до той фирмы, которая сдаст дом в эксплуатацию. И что же, мы должны с каждой заключать новый договор?

Я, в принципе, не против доплатить разумные деньги за свою квартиру (хотя требуемая Старкосом сумма - на пределе моих возможностей). Но только если я своими глазами буду видеть, что стройка идёт - на площадке много рабочих, кран работает, этажи растут, появляется новая облицовка кирпичами и т.д. Пока же вижу только обратное.

[Александр_]

Для тех ,кто очень изредка просматривает форум могу напомнить,что есть тема "фото стройки"
,где 2 раза в месяц выкладываются фото и видно что реально строится 1 этаж в секции в месяц.Могло бы и быстрее,если бы поактивнее подписывали договора и платили по фактически выполненным работам.
Это по крайней мере лучше,чем вообще бы дом не строился,как ,например,Е39,что напротив.
Там люди тоже ждут доброго дядю,который построит им дом и платить не хотят.

[Александр_]

Кран демонтировали и почти вывезли.Рассматривается вопрос (для меньшей потери времени)
в течении 2-х недель установить новый кран .

[Оля-ля]

Соседи, подскажите пожалуйста ( кто уже заключил договор) как удобнее перечислять деньги? И как я буду знать когда это делать? Спасибо

[Александр_]

Удобнее перечислять единовременным платежом или в рассрочку до конца года.
Если же Вы выбираете оплату по фактически выполненным работам (по КСкам) ,то информацию о подписанных КС можно узнать в Старкосе по тел 788-16-10 или от меня на форуме.

[Оля-ля]

У меня в  договоре по фактически выполненным работам. Буду смотреть на форуме спасибо, Александр.

[пессимист]

100 и еще пара-тройка десятков подписанных договоров... И все. Молчаливое большинство  своим иррациональным невнятным прозябанием не позволяет стройке "закипеть". И спросить с него нельзя - поскольку немое оно как животное, и взять ничего нельзя. Больное на голову у нас население в стране, и в будущем доме. Здоровые головы встречаются, приходят сообща к общему решению, и движутся к его решению. А здесь - все повесели на инициативную группу. Та принимает решения (подписывать Договор), которые никто (или почти никто) не принимает к обязательным для себя. Хотят, видимо, холявы, чуда, персонального трапа к квартире. Поймите - вы - стадо: только наше общее решение и общее действие. может привести к Результату, а разброд - только убивает (в конце концов наши и ваши) нервы, время и деньги. Если Вы не согласны с общим решением (группы) - заявите (всем) о себе, а не сидите тихо в своей конуре.

[Lunsky]

пессимист: Восхищаюсь вашим самообладанием. Как вам удалось сдержаться и не употребить слово слово "быдло" ? Дорогой вы наш анонимный дольщик без подписи.

[Анастасия]

Уважаемые форумчане и будущие соседи,
сегодня подписала ДДУ в офисе Стракоса, завтра еду в палату регистрировать. Удалось поговорить с Назаровым по поводу обстановки на стройке и о % подписанных ДДУ от общего числа.
Суммы выполненных работ по актам за май и июнь будут очень маленькими, т.к. стройка стояла. До 20 сентября Старкос уведомит всех дольщиков, которые не подписали ДДУ,  о том что если не откликнутся на призыв двигаться дальше (доплачивать и строить), то квартиры будут реализовываться. (в связи с "вступлением" в Москву, появилось большое кол-во желающих купить или продать. Судя по тенденциям и прогнозам цены на квартиры реально будут повышаться. Планы по сдаче дома к концу года оптимистические, но никаких высказываний по задержке не было.
На данный момент подписано чуть более 70 ДДУ, всего 380, т.е. 18% понимают что это надо делать.
Покупка квартир Старкосом по розничным ценам вопрос закрытый и позиция Старкоса- никаких розничных цен. Возможно только по цене договора, который был заключен с прошлым инвестором.
Люди! если еще есть сознательные, не сидите, ждать бесполезно. Приезжайте, подписывайте, платите и закончится этот ад. Давайте будем предприимчивыми и сильными, если уже были сделаны вложения, то надо довести дело до конца получить вознаграждение (квартиру  Москве). Шестилетнее ожидание не должно пройти зря!
Других вариантов просто нет, никакие судебные решения не достроят этот дом, пора это понять.
Мой монолог конечно не отличается новаторством в высказываниях относительно нашей проблемы, просто хочется донести мысли и призвать всех действовать!

[Кислицын Виталий Александ]

Согласен С ВАМИ. Те ,что бегают по судам-пробегают квартиры-ТОЧНО. Их МЫ НЕ ПРИМЕМ.СТАРКОС СДЕЛАЕТ ВСЁ ВОЗМОЖНОЕ,ЧТОБЫ ИХ КВАРТИРЫ ПРОДАТЬ ПОДОРОЖЕ И ИМЕЕТ НА ЭТО ПРАВО!!! ПРЕДУПРЕДИТЬ И ПОВЫСИТЬ ДОПЛАТУ ДО 15 ТЫС ЗА КВ, МЕТР УЖЕ ДАВНО ПОРА. НИКТО НИКАКИМ СУДОМ НЕ ВСЕЛИТЬСЯ БЕЗ ДОГОВОРА ДДУ И ЕГО РЕГИСТРАЦИИ ,МЫ УЖЕ ПО НОВОМУ ЗАКОНУ 214,ЧТО ЭТО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ, ПОРА ЭТО ПОНЯТЬ ВСЕМ. СТАРКОС ИМЕЕТ ПРАВО СТРОИТ НА ДОПЛАТАХ НАМ КВАРТИРЫ,А НЕ ИЗ СВОЕГО КАРМАНА И ВРЯД ЛИ ОН ИХ ВАМ ДАРОМ ДОСТРОИТ. ПОЙМИТЕ. Я СТАРИК,НА ХАЛТУРАХ ЗАРАБОТАЛ,РАБОТАЛ В ТРИ СМЕНЫ И МОЛЧА ПЛАЧУ-ХОЧУ ВЪЕХАТЬ И ВСЙ ПОНЯЛ И ГДЕ ТОЛЬКО НЕ КОНСУЛЬТ,-ПОВЕРЬТЕ И СКОРЕЕ ПЛАТИТЕ И ЖИВИТЕ И ЖДИТЕ СПОКОЙНО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ В ПАЛАТЕ.

[Оля-ля]

Уважаемые соседи! Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"

[Александр_]

Вчера отдал на регистрацию свой ДДУ,срок регистрации- неделя.
Принимают на регистрацию договора сейчас каждый день.
Так что можете выбрать удобный для себя день недели
На регистрацию приносите с собой :
1.паспорт.
2.заявление на регистрацию-1 экз.
3.Квитанцию на 100 руб госпошлины + ксерокопия.
4.согласие супруга(супруги) на регистрацию от нотариуса
(к нотариусу с оригиналом свидетельства о браке) + ксерокопия
или заявление об отсутствии супруга(супруги)
5.Определение суда о снятии ареста -с синими печатями суда(если были когда-либо наложены судом обеспечительные меры-арест) + копия

[dasha]

Уважаемый Александр! Подскажите пжлста,дду проходит регистрацию 1 неделю,это значит что на следующей неделе я должна буду внести деньга (доплаты)? или я что то не поняла?

[Mumimama]

В ДДУ прописаны сроки, в течение которых вы после регистрации должны внести денежные средства. поищите в начале темы тексты договора, там все прописано - в течение какого срока после регистрации договора, какой максимальный срок можно не платить и договор не будет расторгнут, с какого срока договор будет считаться расторгнутым.
Хотя, тянуть с оплатами особого смысла нет. Нет денег - нет дома.

[Oliena]

А как вносить деньги, если нет КС подписанных? А срок идет..

[Александр_]

Согласно ДДУ(при оплате по актам выполненных работ) после регистрации договора Вы должны оплатить выполненные работы до 15 числа месяца,следующего за отчетным.
Отчетных на сегодняшний день 3 месяца январь,февраль,март.
Значит Вы оплачиваете до 15 августа сумму за январь-март, а если будут готовы до конца июля КС  за апрель - июнь,то и эти тоже оплачиваете.
Просрочка на срок более месяца позволяет застройщику выставить пени в размере 0,1 % от задолженности за каждый день просрочки.Соответственно пени для зарегистрировавших договора в июле пойдут только с 15 сентября.

[ВладимирЗ]

Александр а как дела у соинвесторов оформивших свои отношения с компанией         ОТДЕЛСТЙРОЙ ! С Уважением ВладимирЗ
 

[Irinka]

Точно так же!!! Надо было уже давно съездить и подписать ДДУ!!!! Что я с мужем и сделала и Вам советую!!!

[Александр_]

Да,договоренность (гарантийное письмо от Отделстроя )на регистрацию Договоров Отделстроя имеется,созванивайтесь с Игорем (юрист Старкоса) и подписывайте Договор.

[Фил]

Ирис, если вам интересен ответ на этот вопрос, можете связаться со мной по телефону +7-926-767-9456 или писать на почту eflip@yandex.ru.

Это связано с тем, что есть ряд людей, для которых эта тема - болезненная, сообщения по ней стираются и т.д.

[srgy0]

Ирис, если вам интересен ответ на этот вопрос, можете связаться со мной по телефону +7-926-767-9456 или писать на почту eflip@yandex.ru.

Это связано с тем, что есть ряд людей, для которых эта тема - болезненная, сообщения по ней стираются и т.д.

Конспиратор?.. И много сообщений стерто? Или это просто чтобы потрындеть...

[Александр_]

Это связано с тем, что есть ряд людей, для которых эта тема - болезненная, сообщения по ней стираются и т.д.

Да ,эта тема болезненна уже более 5 лет не для ряда людей,а для большинства и особенно для тех кому жить негде,кто скитается по сьемным квартирам и платит огромные деньги за аренду жилья и за ипотеку.
А вот есть ряд людей,их совсем немного,которые хотят получить квартиру без доплат.В основном у них есть жильё и в Е42 квартиру они покупали для того,чтобы выгодно вложить лишние деньги.Им ,в общем то ,все равно когда построится дом и лучше,если вложения в него будут минимальные.
А для этого они  придумывают всякие признания собственности  через суд.
Так вот такие люди и затягивают достройку и сдачу дома.А если их станет больше,то вообще достройка дома будет невозможна.
Правление ТСЖ будет всячески пресекать  попытки получения квартир через суд.
И для этого уже есть аргументы.Не тратьте денег на адвокатов и юристов и не вводите в заблуждение остальных.

[Флёра]

Хватит керосинить. Спасение утопающего-дело рук самого утопающего.  Без наших доплат, дом ни кто не достроит.  На строительство нужны деньги, ждем  уже десять лет, если не платить то не дождемся завершения строительства.

[Angelina]

ждем  уже десять лет

Странно... Я, являясь первым физическим лицом, купившим квартиру в этом доме (на стадии забора, когда проект был еще другим), жду с июня 2004 года... )) Получается 7,5 лет... ))

[Mumimama]

Для живущих в съемной квартире или полукоммуналке да выплачивающим ипотеку, думаю, можно считать год за два.

Кстати, дом через улицу ( в 2005 году коробка стояла уже) уже стали сносить? Там, говорят, у многих решения суда. Суду хорошо - он принял гуманное решение, сдал дело в архив и все. Адвокату хорошо - он свои получил. А вот получившие решение могут своим решением оклеить стеночки...Если будет что оклеивать

[Lyubasha]

Уважаемые соседи!
обращаюсь ко всем с настоятельной рекомендацией проверить документы, подписанные Старкосом, а также получить копии надлежащим образом заполненных правоустанавливающих документов Старкос-А. объясняю почему: сегодня я поехал к ним в офис забрать свой экземпляр подписанного (давно подписанного) соглашения, на нем все подписи стояли, Назаров при мне его подписывал. Когда я приехала оказалось что нет печати Старкос. я прождала полчаса и пошла в бухгалтерию спросить, почему для них проблема поставить печать на подпись Назарова. мне ответили, что "есть причины" не ставить печать, им нужно еще кучу подтверждений, что печать ставить можно. отсюда один вывод - нас водят за нос, не только достигнутые договоренности ничего не значат, но даже подписанные документы могут оказаться нелигитимными 
так что бдительность и еще раз бдительность!

[IgorStarkos-A]

Уважаемые соседи!
обращаюсь ко всем с настоятельной рекомендацией проверить документы, подписанные Старкосом, а также получить копии надлежащим образом заполненных правоустанавливающих документов Старкос-А. объясняю почему: сегодня я поехал к ним в офис забрать свой экземпляр подписанного (давно подписанного) соглашения, на нем все подписи стояли, Назаров при мне его подписывал. Когда я приехала оказалось что нет печати Старкос. я прождала полчаса и пошла в бухгалтерию спросить, почему для них проблема поставить печать на подпись Назарова. мне ответили, что "есть причины" не ставить печать, им нужно еще кучу подтверждений, что печать ставить можно. отсюда один вывод - нас водят за нос, не только достигнутые договоренности ничего не значат, но даже подписанные документы могут оказаться нелигитимными 
так что бдительность и еще раз бдительность!

Уважаемая, Lyubasha, за нос никто никого не водит. В каждой компании есть свой порядок делопроизводства и у нас печать организации ставится на документ либо при личном присутствии ген.директора, либо с пройденным и подписанным по отделам листом согласования к документу.В Вашем случае,к сожалению, не было Назарова, и меня в офисе тоже не было,поэтому бухгалтерия отказалась ставить печать на незнакомом документе.
Поэтому я еще раз всех убедительно прошу:созваниваться перед приездом.Свой тел. я тоже давно вывесил и связаться со мной проблем нет.
Lyubasha, еще раз перед Вами извиняюсь за сложившуюся ситуацию. Но также считаю,что подобные сообщения вряд ли объективны.

[ИРИС]

 Уважаемый Игорь, а то, что стройка стоит....это тоже не обьективно? Что происходит? Когда еще Вы писали, что кирпич завезут....такими темпами....еще пять лет будем ждать...

[Флёра]

Добрый день, Игорь!
Пожалуйста, подскажите, как обстоят дела на  стройке?
Обещали завезти кирпич еще в начале декабря, но уже конец месяца, а кирпича все нет, и работы нет...
Хотелось бы все-таки получить хорошие новости перед Новым Годом!

Дичко Андрей

[IgorStarkos-A]

Уважаемые участники долевого строительства, все работы начнутся в начале следующего года, стройку никто не бросал, однако всегда есть много различных проблем и трудностей, и не все, к сожалению, получается как запланировано. Подъемники устанавливаются. Работа ведется, пусть и скрытая от глаз.
Старкос-А поздравляет всех Вас с наступающим Новым годом и надеется на Вашу поддержку и помощь в следующем году, и будет прилагать все усилия, чтобы строительство шло успешно и вовремя, соответственно.
Спасибо всем кто нас поддерживал в этом году.
Счастливого всем Нового года!
 

[ИРИС]

Обратите внимание...на фото... на балконе висит рекламная растяжка...кто знает, что на ней написано? Это очень важно! Раньше я добилась,что бы ее сняли т.к. там был № телефона агентства недвижимости, по-которому грубо отвечали, что у Старкоса не все документы и мы ничего не продаем.... сняли....что сейчас там написано.....может фото старое или что-то продают в нашем доме...уж не двойные ли продажи начались?(не дай Бог) Игорь,может Вы ответите?

[IgorStarkos-A]

Обратите внимание...на фото... на балконе висит рекламная растяжка...кто знает, что на ней написано? Это очень важно! Раньше я добилась,что бы ее сняли т.к. там был № телефона агентства недвижимости, по-которому грубо отвечали, что у Старкоса не все документы и мы ничего не продаем.... сняли....что сейчас там написано.....может фото старое или что-то продают в нашем доме...уж не двойные ли продажи начались?(не дай Бог) Игорь,может Вы ответите?

Честно говоря не в курсе. Попробую уточнить.
Ну а про двойные продажи Вы конечно переборщили.
Не стоит из-за каждой мелочи бросаться в такие крайности и пугать людей, и нас тоже.

[ИРИС]

Уточните пожалуйста....а то мы обожглись на молоке,теперь и на воду дуем,так что поймите нас тоже.

[ИРИС]

Наступил новый год, по старому тоже, сегодня по Восточному наступил новый год......кирпич завезли? Кто знает?

[Olga]

Жители Троицка! Подскажите, пожалуйста, стройка шевелится?? Происходит что-нибудь? С других городов не видно (:

[Александр_]

Ольга,вся информация по стройке на форуме http://troick-e42.ru/
Зарегистрируйтесь и сможете видеть фото (обновляются еженедельно)

[Olga]

спасибо.