ДДУ

[Александр_]

Договор участия в долевом строительстве во вложении.

[ИРИС]

п.3.2.2-есть ли гарантия,что договор аренды земли продлят(его заключают на год)-или я ошибаюсь?
п.1.2.8.-мистика? Правильно поняла?- если Старкос нарушает сроки: предупреждает за 2 месяца и предлагает согласиться с новыми сроками и получить за это пеню? ....каим образом,в какой период или это в случае,если я отказываюсь от продления сроков?-нужно поконкретней,а то перевернут как им выгодно.
10.1...возврат денег в полном объеме....уплаченных Старкосу или и Десне?
 Если коментарии на  вышеуказанные пункты можно расценить,как придирки( огромное спасибо людям,учавствовавшим в изменении договора! большое достижение,что нам пошли на уступки),то из
п.12.2 исключите,пожалуста Пожар или лучше обозначить его как Пожар в результате стихийного бедствия т.к знаю случаи,когда это было камнем предкновения.....при умышленных поджегах....А в нашем случае,пусть лучше охраняют,что бы бомжи костры не разводили.
И адрес фактический уже на Ватутина.

[Александр_]

1.Договор аренды земельного участка  с кадастровым номером 50: 54 : 020214 : 23 из земель населенных пунктов № 2/10 от 27.01.2010г., заключенный на срок  до 08.01.2013г.
Договор зарегистрирован  в Управлении государственной регистрационной службы по Московской области  26.04.2010г., номер регистрации 50-50-54/001/2010-102
2.п 1.2.8 нет в ДДУ
3.по п .10.1 сначала возвращаются деньги,уплаченные Старкосу,а через месяц (после продажи квартиры) уплаченные по предыдущему Договору(Десне).
4.Юридически пожар и поджог разные понятия,в нашем случае понятие пожар,как случайное явление.Исключить или изменить нельзя.
5.Адрес фактический безусловно будет изменен.

А вообще почитайте ФЗ 214,этот ДДУ сейчас полностью составлен по нему(за исключением доплат).

[Александр_]

При подписании ДДУ постоянно возникают вопросы по поводу п.6.3
В него добавлена следующий текст:

 "Если после окончания работ сумма остатка доплат превышает разницу между суммой ХХХХХ рублей и суммой произведенных ежемесячных выплат, Участник долевого строительства доплачивает указанную сумму в течении 5 дней после предъявленных требований. Если сумма ежемесячной доплаты превышает разницу между суммой ХХХХХ рублей и суммой  произведенных ежемесячных выплат, Участник долевого строительства в установленный срок оплачивает только недостающий остаток".

Попробую пояснить.
"Если после окончания работ сумма остатка доплат превышает разницу между суммой ХХХХХ рублей и суммой произведенных ежемесячных выплат, Участник долевого строительства доплачивает указанную сумму ( ХХХХХ руб. ) в течении 5 дней после предъявленных требований"

Это означает,что если по последней КС сумма превышает ту,которую Вам осталось доплатить до 10000 за кв.метр,то Вы доплачиваете именно ту сумму,которую осталось доплатить,
а не по КСке.Правильнее было бы написать "доплачивает до указанной суммы ХХХХХ руб." Но ломать голову не нужно в счете на оплату последней КСки она уже будет расчитана.

"Если сумма ежемесячной доплаты превышает разницу между суммой ХХХХХ рублей и суммой  произведенных ежемесячных выплат, Участник долевого строительства в установленный срок оплачивает только недостающий остаток"

Это практически тоже самое,но понятнее.


 

[shon]

Я сегодня просил убрать этот пункт. Получил ответ "цена входного билета изменилась". Значит есть подводный камень. Уехал без договора.

[Александр_]

согласно п.6.1:
"6.1. Участник долевого строительства осуществляет оплату по Договору путем перевода денежных средств на расчетный счет Застройщика. Произведенные платежи подтверждаются направляемыми Застройщику копиями платежных поручений с отметками банка
об исполнении."

Копию платежного поручения можно отправлять на эл.почту Старкоса
starkosa@yandex.ru  в отсканированом виде или фотокопию.

[Александр_]

Я сегодня просил убрать этот пункт. Получил ответ "цена входного билета изменилась". Значит есть подводный камень. Уехал без договора.

Надеюсь,что это неуместная шутка.
Есть фиксированная сумма доплаты и ЦЕНА ДОГОВОРА.
Никто не может её изменить.
А в п.6.3. просто намудрили,что теперь и обьяснить сами не могут-отшучиваются.

[shon]

Я прилетел за 5000 км не шутить. Почему убрать отказались.

[IgorStarkos-A]

Я сегодня просил убрать этот пункт. Получил ответ "цена входного билета изменилась". Значит есть подводный камень. Уехал без договора.

Алексей, про  "цену входного билета" имелось в виду, что теперь оплачивать нужно за уже выполненые КС-ки в течение 5 дней.
Пункт, который не понравился Вам означает следующее:

Берем ситуацию:

Сумма доплат по договору составляет 400 000 т.р.
По подписанным кс-кам вами оплачено 300 000 т.р.
Приходит последняя кс-ка, после которой стройка завершена. По этой кс-ке сумма выплаты составляет 50 000 т.р., исходя из вашего коэффициента, которую вы оплачиваете как указанно в договоре не позднее 15 числа следующего за отчетным, а оставшиеся 50 000 т.р. (которые не пройдут по кс-ке) вы должны оплатить в течение 5 дней.

[shon]

В вашем примере сумма остатка не превышает разницу. В договоре написано превышает. Разберитесь .

[Lyubasha]

А вообще почитайте ФЗ 214,этот ДДУ сейчас полностью составлен по нему(за исключением доплат).

В законе предметом договора является долевое СТРОИТЕЛЬСТВО, а не инвестирование денежных средств. инвестирование - это тот самый 39 закон в соответствии с которым были заключены договоры ранее.
в 214 законе четко определен перечень статей расхода, на которые направляются деньги участников долевого строительства, чему противоречит п.2.6. этого ДДУ.
Эти и другие вопросы я задавала с Старкосе, давала свой вариант скорректированного договора, но там осуждать ничего не собираются, всегда один ответ - договор менять не будем.
Что никак не стимулирует на продолжение инвестирования   
Тем не менее, глубокое уважение к ТСЖ за активность в этом вопросе.

[Александр_]

А что можно признать такой ДДУ незаключенным,ничтожным или расторгнуть по этой причине?
Какая в общем-то разница инвестирует или привлекает денежные средства?
Поясните,пожалуйста.

[Lyubasha]

Представители старкоса очень резко высказывались и высказываются по поводу ранее заключенных договоров, тем временем предлагая договор, далекий от совершенства. Я не могу сказать, что это обстоятельство позволит признать договор ничтожным, но почему же такие грамотные юристы допускаю такую лажу в договоре? намеренно?
возможно чтобы уйти от ответственности за сроки и качество строительства? я не знаю, но такое обстоятельство сильно напрягает.

[shon]

Берем ситуацию:

Сумма доплат по договору составляет 400 000 т.р.
По подписанным кс-кам вами оплачено 300 000 т.р.
Приходит последняя кс-ка, после которой стройка завершена. По этой кс-ке сумма выплаты составляет 50 000 т.р., исходя из вашего коэффициента, которую вы оплачиваете как указанно в договоре не позднее 15 числа следующего за отчетным, а оставшиеся 50 000 т.р. (которые не пройдут по кс-ке) вы должны оплатить в течение 5 дней.
Это приблизительно должно выглядеть так.  Если после окончания работ разница между суммой 400 000 р. и  суммой произведенных ежемесячных выплат превышает сумму предъявленной в последней КС. Участник долевого строительства доплачивает не достающую сумму до 400 000 р. в течение 5 дней после предъявленных требований.

[shon]

"Если после окончания работ сумма остатка доплат ПРЕВЫШАЕТ разницу между суммой ХХХХХ рублей и суммой произведенных ежемесячных выплат, Участник долевого строительства доплачивает указанную сумму в течении 5 дней после предъявленных требований."     Нужно написать НЕ ПРЕВЫШАЕТ и все будет понятно!

[Lunsky]

shon: абсолютно верно, они просто запутались в этих сложных речевых оборотах. А если ПРЕВЫШАЕТ (чего быть не должно при правильном расчете), то никто с Дольщика больше денег, чем прописано в ДДУ, не потребует.

[afo1]

Добрый день!Вчера подписал ДДУ: 2 к.кв.5сек.5.этаж ,ждем подачи документов на регистрацию.Со слов Игоря  около 100 договоров подписаны,20 ожидает регистрацию.Вроде бы процесс потихоньку пошел.Сроки,понятно, будут переносить,возможно,еще и не раз.Игорь сказал,что срок подписания ДДУ вдруг сокращен до 20 сентября,мол будут высылаться уведомления.Правда,сложно сказать как это практически будет выглядеть,если сегодня уже 13.09.2011.,а есть люди которые живут достаточно далеко.
С учетом неспешного строительства дома я для себя  прикинул,что  строить такими темпами будут не менее 3х лет,а то и более,то сумма в размере 150 000 тр.-200000 т.р.не такая у и неподъемная.
С уважением,  2 к.кв. 5-5 кв.2

[Oliena]

afo1, подскажите, пожалуйста, как это за 2-шку получилась доплата 150-200 т.р.? У вас указана цена за метр кв?

[Александр_]

С учетом неспешного строительства дома я для себя  прикинул,что  строить такими темпами будут не менее 3х лет,а то и более,то сумма в размере 150 000 тр.-200000 т.р.не такая у и неподъемная.

строительство сейчас идет очень хорошими темпами,люди работают более 12 часов в сутки ,
если так пойдет дальше,то в следующем году можем ожидать сдачи дома.
А насчет 150000-200000 ,наверно,для двушки- это платеж в год при условии строительства более 3-х лет

[Lunsky]

Сегодня был в Старкосе, Игорь ничего про сокращение сроков не говорил. Только сказал, что ждать очереди (из дольщиков по Е42) в регпалату надо будет примерно 2 недели.

[afo1]

Ответ для Oliena : При внесении 150000-200000 т.р я имел ввиду среднее годовое погашение с учетом темпа строительства,т.е. если мой долг доплат за 61м составляет 610000 тр.-следовательно за года 3 не так уж у больно для бюджета.С уважением.