Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Перед многими собственниками недвижимости в многоквартирных жилых домах часто встает вопрос кого избрать в качестве управляющей компании или обслуживать самим через ТСЖ. Как правило у строительных организаций существуют и свои управляющие компании (УК), т.е. после ввода объекта в эксплуатацию застройщик назначает свою УК. Все разговоры о том, что обслуживание многоквартирных домов убыточное, мягко говоря лукавство. Такие тезисы применимы к ветхому фонду, а вот к новостройкам отношение иное. Любая УК стремиться взять в управление новосройку, после регулирования систем в ближайшие 10-15 лет вложений в объект не придвидится, а по истечение этого срока собственниеам обычно предлагают создать ТСЖ и заниматься обслуживанием своего имущества или пересмотреть тарифы на обслуживание. К примеру в ряде районов Подмосковья, УК завышают тарифы в на обслуживание более чем в 5 раз, хотя тарифы утверждаются законодательным собранием муниципального образования.
Как динамят:
-При вводе объекта в эксплуатацию должна стоять подпись УК, т.е. еще до момента ввода УК должна существовать! Этим пользуются многие застройщики, которые приводят свои УК, или по согласованию с местной Администрацией отдают объект местному ДЕЗу, МУЖРП и т.д.
-Пока жильцы новостройки раскачаются, узнают друг о друге можно несколько лет хорошо зарабатывать.
-При вводе объекта в эксплуатацию, в случае если УК от застройщика, прием объекта происходит без проблем, на недоделки никто не смотрит, а то и на явный брак и халтуру.
-Генеральный подрядчик несет гарантийные обязательства в течение 5 лет и с пафосом устраняет выявленный брак в помещениях жильцов в момент приема-передачи, а коммуникации в доме, места общего пользования, тех.этажи (чердак) подвалы и т.д. принимает УК. Как правило УК принимает весь брак, а потом списывает это на ремонт, хотя этот ремонт за счет генерального подрядчика, а если УК с от генерального подрядчика то получается жильцы устраняют за свой счет брак генерального подрядчика через УК.
-К примеру совсем вопиющий факт, УК ссылаясь на антисанитарию закрывает мусоропроводы в доме и организовывает на придомовой площадке самую заурядную помойку и только лишь для того что так дешевле, проще вывезти один большой контейнер чем извлекать и вывозить много маленьких.
Как не динамят:
-Жильцы объеденились и создали ТСЖ на стадии строительства и избрали его эксплуатирующей организацией. При вводе объекта в эксплуатацию выявляются все недоделки и устраняются за счет генерального подрядчика.
-При обслуживании ежемесячно часть доходов перечисляется в фонд капитального ремонта дома на депозит.
-Полная прозрачность в доходах и расходах ТСЖ.
-Свободными помещениями в доме распоряжается ТСЖ, извлеченная прибыль идет на благоустройство и ремонт, а не уходит "дяде".
Но в функционировании ТСЖ существует огромный минус, это плюрализм мнений и чересчур демократизированные процедуры управления. Многи собственники свои личные интересы ставят выше коллективных, забывая что их собственность в многоквартирном доме.
