Контракт с убытком
# 098(2166)
02 Августа 2007
«Никто не может дать столько, сколько мы можем пообещать!» — эти слова стали главным девизом компании подольских квартирных лохотронщиков, пользующихся экономической безграмотностью населения и вопиющей некомпетентностью местных властей.
Впрочем, кратко изложим факты, многие из которых ранее уже публиковались газетой «Трибуна» (№26/10171) в статье «Подольская афера» и электронной газетой «Yтро.ru»: «Подмосковным дольщикам рано расслабляться», но, по-видимому, так и остались незамеченными теми, кому по долгу службы положено обращать внимание на подобные вещи.
А все началось с подписания 3 апреля 2002 года договора об инвестировании собственных средств в строительство первой очереди таунхаусов микрорайона Фетищево в размере 3 574 848 долларов США между местной строительной компанией и официальным застройщиком «АВМ-строй» и специально учрежденным группой очень инициативных товарищей обществом с ограниченной ответственностью со схожим названием «АВМ-Строй-Инвест».
Под оформленный инвестиционный договор ООО «АВМ-Строй-Инвест», возглавляемое соучредителем и директором Вячеславом Берсеневым, стало энергично собирать «собственные средства» наличными деньгами с граждан, желающих улучшить жилищные условия. Видимо, подсчет денег занимал так много времени, что отражать в балансе предприятия собранные средства было просто некогда. Итоговая сумма сборов так и осталась неизвестна. Зато известно, что на строительство «инвестор» перечислил всего 10 596 000 рублей, а вот его учредителями, как частными лицами, было внесено 28 160 000 рублей в качестве оплаты исключительно собственных строящихся домов.
К моменту госприемки 15 февраля 2006 года строительная компания предложила «инвестору» оформить права собственности и произвести окончательные взаиморасчеты. Тут-то В.А. Берсенев и сообщил, что еще 21 октября 2005 года новым владельцем и директором «АВМ-Строй-Инвест» стал житель г. Железногорска Красноярского края Евгений Борисович Растегаев. Сам же новый хозяин по существу заданных судьей вопросов искренне пояснил, что в то самое время находился в г. Подольске на заработках и случайно приобрел компанию по предложению «неизвестного лица» «только формально с целью уклонения от налогообложения…».
В результате «АВМ-строй» не только не получило планируемой прибыли, но и было вынуждено рекомендовать вселившимся дольщикам оформлять права собственности на таунхаусы через суд.
Однако и это лишь начало истории подольской аферы, поскольку еще 1 июля 2004 года «АВМ-строй» имело неосторожность подписать инвестиционный договор №1 на вторую очередь строительства микрорайона Фетищево на сумму 205 миллионов рублей с ООО «Руслан ПС», учрежденным теми же лицами и также возглавляемым В.А. Берсеневым.
Разумеется, приобретенный «АВМ-строй» опыт заставил тщательно проанализировать сложившиеся отношения с новым-старым инвестором. Оказалось, что «Руслан ПС» удалось собрать под замороженное из-за отсутствия необходимых средств строительство Фетищево-2 с фактически обманутых соинвесторов свыше 52 миллионов рублей и получить еще в ноябре 2004 года кредит в АО «Латвийский Бизнесбанк» на сумму 1,3 миллиона долларов США, что с учетом прежнего валютного курса в общей сумме составляет свыше 90 миллионов рублей.
Вместо целевого использования полученных средств на строительство жилья огромные деньги преступно отмывались и просто обналичивались через фиктивные подряды и якобы оказанные «инвестору» услуги компаниями: ООО «ЭкоСтройПлаза», ООО «ЮнитСтрой», ООО Строительная Компания «СтройАрсенал», ООО «КонсалтингЛидер Профи» и даже «Центром независимых судебных экспертиз» Российского экологического фонда «ТЕХЭКО».
Но проблемы все-таки настигли энергичных учредителей ООО «Руслан ПС» с появлением эстонского гражданина Виктора Сперанского, помогавшего им ранее оформлять кредит в АО «Латвийский Бизнесбанк» и теперь прибывшего в качестве его представителя обеспечить возвратность предоставленных кредитных средств с процентами.
Аргументы господина Сперанского были столь убедительны, что вскоре единственным владельцем ООО «Руслан ПС» стала его эстонская фирма «Обергард». И все было бы хорошо, только вот недождавшийся финансирования «АВМ-строй» остановил строительство, а граждане перестали сдавать в «Руслан ПС» свои многолетние накопления.
Видимо, приближающееся 14 ноября — срок возврата растраченного банковского кредита — и подвигло Виктора Сперанского на грозные требования 100 000 долларов и передачу права аренды земли к директору «АВМ-строй» Аркадию Клочкову, но тот лишь передал в Подольское УВД аудиозапись разговора с «горячим» эстонским парнем.
В это же самое время многие соинвесторы стали обращаться с письменными заявлениями к главе администрации г. Подольска Н.И. Пестову и прокурору города Ю.В. Лукьяненко об организации «Руслан ПС» строительной пирамиды и незаконной продаже квартир.
И тут даже невозможно объяснить, что вдруг произошло, поскольку совершенно неожиданно ловким аферистам решили помочь выйти из затруднительного положения городские власти г. Подольска, которые почти тайно и очень быстро подписали 8 июня с.г. и 18 июня уже зарегистрировали в Минмособлстрое инвестиционный контракт на строительство домов в микрорайоне Фетищево с ООО «Руслан ПС».
А затем вспомнили, что в спешке забыли указать уже оплаченные доли соинвесторов и даже формально расторгнуть договор аренды земли с «АВМ-строй». Тогда на 3 июля 2007 года в Концертном зале администрации г. Подольска на тему «Выбор застройщика» было назначено собрание участников долевого строительства объекта «Фетищево», несостоявшееся по причине отсутствия кворума.
Повторное собрание прошло там же 17 июля 2007 года, на котором вместо обсуждения и объявленных выборов застройщика присутствующим показали уже зарегистрированный инвестиционный контракт с «Руслан ПС», как бы легализующий и ранее собранные деньги, и позволяющий вновь приступить к сбору средств. Средств, необходимых прежде всего на погашение кредита латвийскому банку, о чем, правда, забыли упомянуть.
Интересное экспертное мнение было высказано после изучения инвестиционного контракта и ряда документов представителем «Союзэкспертизы» ТПП РФ О.Г. Сиваковым, который предположил, что с учетом всех имеющихся обременений инвестор вряд ли может при существующей ценовой тенденции рассчитывать на прибыль от строительства и даже рискует получить убытки.
Хочется, конечно же, надеяться, что и в нашей стране появились предприниматели, дорожащие своей репутацией и готовые пойти ради нее на финансовые потери. Удивительно только, что это латвийский банк и эстонский гражданин…
Николай ГОДАЛЬЦЕВ
